Изграждане на самостоятелна къща - Land CCMI Dexteria Avocats
Изграждането на еднофамилна къща е предмет на строги разпоредби, предназначени да защитават купувачите.
Трябва да знаете изчерпателността на правата си за този тип транзакции, особено гаранциите, които имате срещу компанията.
I. Работа, обхваната от Договора за индивидуално строителство на къщи (CCMI)
Трябва да се съобразявате с режима на Договора за индивидуално строителство на къщи (CCMI), когато вашата работа включва изграждането на индивидуална къща или сграда:
- роден включващ не повече от две жилища, предназначени за един и същ клиент (ти)
- за жилищна или смесена употреба (жилищна и професионална)
- на сушата, която притежавате (и не принадлежи на продавача на сградата, която ще бъде построена)
Задължението за сключване на CCMI се прилага за всеки производител, чиято мисия е да изпълнява стартиране на работа (покритие и хидроизолация) и от въздуха (масивни или остъклени външни прозорци) със или без предоставяне на план (член L. 231-1 от Кодекса за строителство и жилища).
Абонаментът за такъв договор ви дава гаранции, покриващи риска от неизпълнение от страна на строителя при завършването на вашата къща.
Вашият писмен договор трябва да трябва да бъде подписан преди началото на работата (Член L241-8 от Кодекса за строителство и жилища).
Строителят трябва да ви изпрати копие от договора, заедно с всички приложения към него.
Имате десетдневен срок за отказ от деня след първото представяне на писмото, което ви уведомява за акта (Член L271-1 от Кодекса за строителство и жилища).
Правото на отказ се упражнява от препоръчано писмо с обратна разписка или чрез връчване от съдебен изпълнител.
Съвети DEXTERIA AVOCATS Строителство
Вие потвърждавате, че договорът има за цел изграждането на еднофамилно жилище, а не изпълнението по работен пакет, това договорно споразумение има за цел да избегне разпоредбите за обществения ред на CCMI.
С намерението да избегне защитните разпоредби на закона, Доставчикът Ви предлага прост договор за управление на проекти въз основа на планове, направени с архитект, избран от Строител.
Вие избирате модела на къщата от каталог, съставен от предварително установен стандартен план.
Всъщност Производителят няма правоотношение с вас.
Следователно вашата строителна операция не е обхваната от договора за изграждане на отделни къщи.
Друга ситуация е, че строителят директно ви предоставя земя.
Строителят ви предлага договор за "продажба на сграда, която трябва да бъде построена".
В тази ситуация строителят е отговорен за избора на земя.
Ще възстановите цената, тъй като строителството е завършено, без да можете да се противопоставите на законовите разпоредби на договора за строителство на отделни къщи.
Последно предположение, компанията не поема отговорността за извършване на цялото строителство на вашата самостоятелна къща, а само част от работата въз основа на фирмен договор.
Подписвате толкова бизнес договори, колкото строителни парцели трябва да бъдат изпълнени.