Изграждане на отчети Знайте всичко за данъчното облагане

Жилищната сграда несъмнено е добра инвестиция по отношение на доходността от наем. Но има един параметър, който не бива да се оставя на случайността, за да успее: този на данъчното облагане на недвижимите имоти. Разбира се, не всички инвеститори в недвижими имоти имат еднакви цели, които ще имат значение при избора на данъчен пакет. Нека разгледаме по-отблизо как да мислим за данъчното облагане на инвестиционен имот.

Данъчно облагане на инвестиционен имот: основните режими

отчети
За неофита, който се впуска в имот под наем, като придобие инвестиционен имот, е важно да разбере няколко основни факта. Много често той ще се обърне към съветник по управление на богатството, данъчен адвокат или счетоводител, за да направи своя избор. Тъй като закупуването на един и същ имот може да спести пари или да го загуби: следователно не е възможно да се игнорират данъчните намаления в сила в зависимост от различните данъчни режими.

Покупка от свое име или в партньорство


Това е първият елемент, който трябва да се разбере при данъчното облагане на инвестиционен имот.
Когато купува имот от свое име, инвеститор го придобива „на негово име“, както обикновено се казва. Ако той купи имот като двойка или с няколко души, този имот ще бъде поставен под съвместна собственост. Точка, която е важна по време на препродажба.
Втората възможност е корпоративното закупуване. Той включва минимум двама души и има разходи, когато компанията е регистрирана. Често се избира статутът на SCi (гражданско общество за недвижими имоти).

Данъчни режими


В зависимост от начина на закупуване на избрания имот, данъчното облагане на инвестиционен имот се различава.
Стоките, закупени от свое име, ще бъдат обложени с данък върху доходите. След това могат да се прилагат два режима. Ако наемодателят предпочете да наеме, той ще носи данък върху имуществото. Ако, от друга страна, той практикува обзаведен наем, той ще бъде облаган с режим Micro BIC или под действителния режим, под статута на LMNP (непрофесионално обзаведен наем или професионално обзаведен наем).

Статутът на LMNP съответства на статута на лизингодател, за който се смята, че упражнява търговска дейност. Той има избор да бъде подложен или на микро BIC режима, този на индустриални и търговски доходи, или на реалния опростен режим.
По отношение на данъчното облагане на инвестиционен имот, първият предлага предимството на простотата. Нарича се още режим на микропредприятия. То се отнася до данъкоплатците, чиито приходи са по-малко от 70 000 евро годишно, включително получените наеми и без допълнителни приходи. Данъчното облагане по тази данъчна система съответства на размера на всички приходи от наем, от които се изважда стандартна надбавка от 50%. Данъчната администрация прилага това намаление директно от отчета за доходите.