Изчислете и декларирайте дохода си от наем от собственост
Започна периодът за деклариране на доходи от наем на земя. Ще трябва да декларирате доходите си от собственост. Тази декларация се прави самостоятелно, ако не преминете през агенция. От друга страна, ако преминете през агенция за недвижими имоти, тя често предлага помощ или услуги за деклариране на доходите ви от имоти под наем.
Тази година декларацията трябва да бъде върната не по-късно от 12 или 15 юни в зависимост от формата на декларацията.
За да разберем напълно, какво трябва да се декларира в дохода от наем на собственост и какво може да се приспадне. Но също така се опитайте да оптимизирате следващото си изявление. Открийте нашата статия с дефиниции и съвети за изчисляване и деклариране на доходите от имот под наем.
Съдържание
Определение за доход от земя
Доходът от земя се състои от всички наеми, платени през фискалната година който преминава от 1 януари N до 31 декември N от наемател до собственик за необзаведен наем.
Това са всички наеми, които сте получили от наемателя си.
В допълнение, те могат да идват от всякакъв вид собственост: професионални помещения, къща, апартамент, офис ... Но също така и компания за недвижими имоти тип инвестиция в недвижими имоти.
По този начин е важно да се разбере как се съставят брутният доход от собственост, подлежащите на приспадане такси и данъкът върху доходите от собственост. Наистина, разбирането на тези различни концепции ще ви позволи да разберете каква част от вашия брутен доход от собственост ще бъде обложена с данък.
Ако искате да оптимизирате доходите си от собственост, прочетете нашата статия по-долу за освобождаването от данък върху недвижими имоти
Стъпки за изчисляване на дохода от земя
1-ва стъпка: Брутен доход от собственост
Нищо не може да бъде по-просто, брутният доход от собственост е добавянето на всички ваши наеми, събрани през данъчния период, без таксите.
Пример: Събирам наем от 500 евро на месец без такси и наемателят ми остава неплатен през целия период. Така че моят брутен доход от земя е: 500 евро * 12 месеца = 6000 евро брутен доход от земя
2-ра стъпка: Приспадами разходи
Приспадащите такси покриват всички такси, свързани с наемането на вашия дом, които ще можете да приспаднете от брутния си доход от имот под наем.
И те се изчисляват по два начина:
Фиксирани такси
- Те са фиксирани ако сте на режим на микроземли между 30% и 50% в зависимост от режима на брутния доход на земята
Ако взема моя пример за наем от 500 евро и това е празна схема за наемане на микроземли. Така приспадам подлежащи на приспадане такси: 500 евро * 12 месеца * 30% = 1800 евро подлежащи на приспадане такси