Избягвайте компенсация за неприемане за финансиране на строителството! Строителен конвейер
Компенсация за неприемане: Как да избегнете допълнителни разходи, ако не изискате кредита
Ако не успеете да получите достъп до заем, ще се наложи санкция за забрана за покупка. Банката може да фактурира тази такса, за да компенсира пропуснатата печалба, тъй като вече е набавила и държала средствата.
В случай на големи суми на заема това обезщетение може да възлезе на много хиляди евро. Ако обаче прекратите договора си за заем в рамките на законоустановения срок за отказ от 14 дни, няма да се прилага такса за неприемане. В много отношения таксата за неприемане съответства на санкцията за предсрочно погасяване.
Има отделни доставчици, които се отказват от обезщетение в случай на неприемане при определени обстоятелства (като безработица, инвалидност или смърт на кредитополучател). Попитайте за това.
Сумата зависи от развитието на лихвения процент
Колко висока ще бъде таксата за неприемане не може да се изчисли при сключване на договора. Сумата зависи - в допълнение към условията на договора - от това колко висок е лихвеният процент на лихвата за реинвестиране към момента на декларираното неприемане.
- Ако тогава лихвеният процент е значително по-висок и заемодателят не претърпи никакви щети при заместваща инвестиция, не е необходимо да плащате обезщетение.
- Ако лихвеният процент е спаднал рязко, компенсацията може да струва около 10% от изкупения остатъчен капитал и по този начин хиляди евро. Във фази на изключително ниски лихвени проценти обезщетението за не-покупка вече беше повече от 20% от действителната сума на изплащане.
Трябва да знаеш това
- Кредиторът е длъжен да предостави проверимо изчисление на щетите си.
- Освен това той е обвързан с определени спецификации за метода на изчисление.
- Поради сложния метод на изчисление, потребителите практически не могат сами да проверят верността на иска - особено след като законовите изисквания понякога са неточни.
Кога може да има неприемане?
По принцип има три различни сценария, при които кредитополучателите не успяват да получат уговорен заем.
1. Ако нотариусът не успее при покупка на имот
Случва се даден продавач да отмени нотариалната среща - например, когато друг купувач предложи по-висока покупна цена. Ако 14-дневният срок за теглене на вашия заем вече е изтекъл, ще бъдете таксувани с таксата за неприемане.Бакшиш: Уверете се, че все още можете да оттеглите заема по време на назначението на нотариуса.
2. Когато имате нужда от по-малко пари от планираното
Често срещан случай: когато се строи нова сграда или я модернизира, общите разходи не са фиксирани от самото начало. Ако след това сте надценили сумата на заема си, заемодателят може да поиска такса за неприемане. бакшиш: Ако разходите не са категорично фиксирани, се препоръчва следната процедура: Вземате малко по-висок заем и се съгласявате по договор, че не трябва да приемате заема до определен частичен размер - и че няма обезщетение за неприемане.
3. Ако не можете да изтеглите преден заем
- Форвардният заем е заем, който Ви се изплаща само след определено време за изпълнение.
- Като правило се използва за последващо финансиране.
- Като кредитополучател теглите форуърд заема при днешните лихвени проценти за в бъдеще.
- Ако пазарните лихвени проценти спаднат значително от момента на подписване на договора, лихвеният процент към момента на последващото финансиране вече не е привлекателен или по-висок от текущия лихвен процент.
- Ако след това не изтеглите форуърд заема, ще понесете такса за неприемане, което може да наруши ползата от нов заем с по-ниска лихва. Във всеки случай нека тази ситуация бъде проверена от експерт. След това решавате дали има смисъл да не приемате доставка в този случай или не.