Изберете вашата диета d; данъци и попълнете вашата CIPG декларация

Собственик-лизингодател, имате избор между два данъчни режима, за да декларирате дохода си от собственост: микро-имот или недвижим имот. Много е важно да изберете правилния план, за да избегнете плащането на твърде много данъци и да оптимизирате данъците си. Това е периодът, в който трябва да попълните декларацията си за данък върху доходите. Получихме много искания от нашите читатели ... Ето защо публикуваме тази статия, за да ви помогнем най-добре да декларирате доходите си от наем.

Както всички доходи, наемите от наем на място за паркиране (паркинг, гараж, бокс, склад) се считат за облагаем доход от собственост. Първото нещо, което трябва да направите, преди да завършите декларацията си за 2042 г., е да изберете вашата данъчна система. The микро-земя или истинска диета като се вземат предвид вашите пълни недвижими активи, включително паркингите и настаняването ви (апартаменти, инвестиционни сгради, обзаведени апартаменти и др.).

Как да изберем вашия режим на данък върху имуществото
Сравнение на режимите за данък върху собствеността
Декларирайте дохода си от наем в микроземля
Попълнете и декларирайте под владение на земя с микро земя, 3-годишен ангажимент
Декларирайте доходи от недвижими имоти
Попълнете и декларирайте в реален режим
И данъкът върху богатството на недвижими имоти (IFI) във всичко това
Изчисляване на IFI, възможни данъчни облекчения и освобождавания
IFI връща паркингите в състезанието

Вие сте част от нашата общност от над 3000 инвеститори и наемодатели ?

Как да изберем вашия режим на данък върху имуществото

Декларация при режима микро-земя е опростена, а фиксираната надбавка от 30% остава основното предимство. Този данъчен режим е привлекателен, при условие че общият размер на вашите такси и заеми не надвишава 30% от доходите ви. Знаейки, че ще трябва да изберете истинската диета, ако се прилага едно от следните три условия:

Вашият брутен доход от собственост без такси надвишава 15 000 евро годишно,
Имате поне едно обзаведено жилище под наем,
Възползвате се от специален данъчен режим. Инвестиции по законите на Besson, Robien, Borloo, Malraux и др ... с изключение на режима на Scellier, който ви позволява да изберете опцията за микроземля.

Режимът на микроземли е въведен от данъчната администрация, за да позволи на малките инвеститори лесно да декларират доходите си от собственост. Той е напълно подходящ за собственици на къщи, които са нови за паркинги или гаражи. Може дори да е подходящо, ако имате настаняване под наем. Всички заинтересовани инвеститори може да не са задължително заинтересовани да изберат това решение.

💡 Знаеше ли ?

Само 3 от 5 души отделят време, за да сравнят двата режима на данъка върху доходите от наеми.

В някои случаи размерът на разходите (такси и такси) може да надвишава процента от 30%, задържан от данъчната администрация. Ако сте закупили например много гаражи със заем за финансиране на покупката. Кредитът вероятно ще ви струва скъпо в ранните години. Може да е по-интересно да отидете на истинската диета, за да тренирате. дефицит на земя и намалете данъците си.

The истинска диета ви позволява да изчислите нетния си доход от собственост, като приспадате от наемите си всички такси, свързани със собственика. Квотата, изчислена от данъчните власти, е пряко свързана с вашите разходи. Този режим ви позволява да реализирате дефицит на земя в рамките на 10 700 евро. Единственият недостатък на системата е, че когато изберете истинската диета, вие сте затънали в тази диета 3 поредни години. Много изгодно, ако извършвате и разпределяте в продължение на няколко години ремонт или подобрения на вашия имот.

Сравнение на режимите за данък върху собствеността

Членовете на клуба са създали симулатор, който да ви помогне да изберете своя данъчен режим въз основа на вашата ситуация:

Можете да изтеглите нашия сравнителен симулатор на данъчна система в Натисни тук.

Декларирайте дохода си от наем в микроземля

Просто трябва да отчетете размера на наемите си, събрани в декларацията, в полето, запазено за режима на микрофонче. Приходите от наеми очевидно включват всички наеми, събрани дори предварително през годината. Без да забравяте вашите разпоредби за такси, трябва да бъдат изключени само гаранции. Ако сте получили застрахователни обезщетения в контекста на неплатен наем, свободна длъжност под наем или субсидии от Националната агенция по жилищата (ANAH), трябва да ги включите в получените доходи.

Данъчните органи ще прилагат a 30% намаление с фиксирана ставка върху тези приходи. Преди да ги добавите към другите си доходи и заплати, за да изчислите данъка си.

Попълнете и декларирайте под владение на земя с микро земя, 3-годишен ангажимент

В поле BE от раздел 4 доходи от собственост трябва да посочите вашите брутни доходи без приспадане. Тоест общите суми от доходите ви от собственост, събрани през годината. Не приспадайте никакви разходи или разходи, тъй като режимът на микрофонча ви предлага еднократно намаление от 30%. Не забравяйте да декларирате имената и адресите на вашите наематели, като използвате нашия шаблон за писма или модула, наличен на данъчния уебсайт.

Декларирайте доходи от недвижими имоти

Ето списъка на таксите и таксите, приспадащи се от вашия брутен доход от наем, в съответствие с член 31 от Общия данъчен кодекс:

Възстановими и невъзстановени такси

Лихви по заеми. Лихвите по заеми, взети при закупуване или извършване на работа, се приспадат.

Попълнете и декларирайте в реален режим

За да започнете, трябва да попълните формуляр за график 2044. Посочете броя на компаниите за недвижими имоти, инвестиционните тръстове за недвижими имоти (REIT) или селските и градските имоти, които притежавате. Вземете за пример собственик на много гаражи, всички разположени на един и същ адрес. В този случай ще декларирате: 1 в полето за градски имоти. Въведете адреса на вашия имот (и), без да забравяте да попълните имената на вашите наематели. След това посочете сумата на доходите, получени през годината (наеми, различни доходи, реална наемна стойност на имота, който притежавате). Ще получите резултат, като добавите всички тези елементи, които съответстват на общите ви приходи за годината.