Истинска диета или опростена диета от Camelia RAUL Monsieur Hugo Medium
Съществуват 2 фискални рамки: реалният режим и микроземлата. За да направи правилния избор и да избегне плащането на твърде много данък, собственикът трябва да определи размера на направените такси. В зависимост от таксите той може да избере най-благоприятния режим за своето данъчно облагане.
Моля, обърнете внимание: Изборът между режима на недвижими имоти и микроземли се отнася изключително до доходи от собственост, т.е. доходи от наем на голи сгради: наем на къща, апартамент, търговски или професионални помещения, гараж, навес, изба, земя и др.
Наемането на обзаведени помещения (LMNP) избягва режима на доходите от земя. Доходите от обзаведени наеми се класифицират в категорията на индустриалните и търговски печалби (BIC), които не отговарят на същите данъчни правила като доходите от собственост.
Micro-foncier е опростен режим, който засяга само данъкоплатците, чийто доход от земя (от необзаведени жилища) е по-малък от 15 000 евро през годината. Под тази сума се разбира, че не включва таксите, събрани през годината, и без данъци, ако наемите подлежат на ДДС.
Микроземлата е, от друга страна, несъвместима с определени специфични режими: Pinel, Malraux и др.
Ако данъкоплатецът влезе в рамките на микрофонда, е достатъчно той да попълни специалното поле в своята опростена декларация (клетка 4BE). След това той ще получи фиксирано намаление от 30% за своите разходи. С други думи, данъкоплатецът ще бъде облаган (данъци и осигурителни вноски) само върху 70% от останалите доходи.
В някои случаи обаче това може да се окаже недостатъчно. Следователно данъкоплатецът има възможност да избере действителния режим
Пример: с 15 000 евро под наем без таксите, събрани през текущата година, с 30% намаление, данъкът ще бъде 15 000 - 30% или 10 500 евро. Следователно ще е необходимо към други приходи да се добавят 10 500 евро облагаем доход от собственост.
При този режим не могат да се приспадат разходи, независимо дали става въпрос за строителство или лихви по заеми.