Ипотеките предсказват бъдещето
Изминалата година бе белязана от растежа на ипотечния пазар и умерен спад на лихвените проценти, както и развитието на кредитирането на нови сгради. И какво да очакваме в тази област днес - особено на фона на настоящата трудна икономическа ситуация и очакванията на кризата - лихвите по заемите ще намаляват и струва ли си да вземете ипотека? Говорихме за това с експерти.
Оценете прогноза
Първото нещо, което притеснява потенциалните кредитополучатели, е, разбира се, лихвите - искам те да бъдат по-малки. И тогава 2014 г. обещава да отговори на очакванията. Разбира се, далеч сме от европейските нива, дори в средносрочен план, но редица експерти все още говорят за леко намаляване на лихвените проценти за цялата година. „Някои промени в тарифите вече са настъпили. Например по програмата AHML "Стандарт", при условията на която лихвеният процент зависи от индекса на потребителските цени за всички стоки и услуги в Руската федерация, заемите се предлагат на 9,1 - 12,4%, а в края на 2013 г. диапазонът на ставките беше от 9, 2% до 13,5% “, казва Лилия Чечелницкая, ипотечен управител на Петербургския клон на банка GLOBEX. „И двамата най-големи участници на пазара - Сбербанк на Руската федерация и VTB 24 - също са намалили лихвите“, добавя Роман Слободян, началник отдел „Продажби на ипотечни продукти“, банка Nordea.
Това положение обикновено отговаря на основната икономическа прогноза на Министерството на икономическото развитие. „Според AHML по време на прилагането му през 2014 г. се планира да се предоставят на населението на Руската федерация ипотечни заеми на обща стойност 1500-1700 млрд. Рубли, а среднопретегленият процент на емитиране трябва да бъде 11,8-12,3% в рубли “, казва Михаил Голдбърг, ръководител на аналитичния център AHML. Тоест интересът все още има къде да падне.
Ако обаче продължават да намаляват, очевидно не значително - както смята Роман Слободян (Nordea Banka) с не повече от 0,5 процентни пункта. И както отбелязва Наталия Коняхина (SMP Bank), това движение ще бъде бавно и най-вероятно не програмно, а в рамките на промоционални оферти. Нещо повече, според Галина Гараева, генерален директор на компанията "Континент", поне до началото - средата на второто тримесечие на 2014 г., текущата ситуация ще остане и едва тогава е възможно намаление. И много пазарни експерти са сигурни, че е вероятно едва през втората половина на годината: „През следващите 6 месеца лихвите едва ли ще се променят, тъй като основните играчи на пазара - Sberbank и VTB24 вече са решили ценообразуването в продуктовата си линия. . И все още няма основания за по-нататъшно намаляване на пазарния интерес. Но не бива да очакваме и увеличение на ставките “, каза той. Роман Строилов, началник отдел „Ипотечни и специални програми“, ТЕКТА ГРУП.
Повечето пазарни експерти са за стабилните лихвени проценти с малки отклонения от средните: „Най-вероятно ипотечните лихвени проценти през 2014 г. ще останат на същото ниво. Възможни са само незначителни колебания в посока на намаляване или увеличаване ", - уверява Алексей Новиков, ръководител на ипотечния център, Est-a-Tet.
Значителни промени в процентите могат да доведат само до сериозни промени в икономиката и политиката. Сега ситуацията е много напрегната, мнозина се страхуват за безопасността на спестяванията си и дори се паникьосват, а това тласка гражданите да теглят ипотечни заеми, тоест търсенето расте и следователно банките могат леко да намалят лихвените проценти в конкуренцията. Ако ситуацията в икономиката се развива положително - към стабилизиране и особено към растеж, темповете могат да се промъкнат и да паднат под 12%. „Освен това днес много се говори за развитието на секюритизацията, което може да доведе до намаляване на разходите за финансиране и намаляване на рисковете и следователно до намаляване на лихвените проценти по ипотечните кредити“, отбелязва Дина Орлова, водещ експерт по кредитни продукти, агенция Banki.ru.
Падащата рубла привлече нова група кредитополучатели
Ситуацията в икономиката ще се отрази и на търсенето на ипотечни заеми. В момента повечето експерти прогнозират ръста на ипотечния пазар. През есента на 2013 г. търсенето на ипотеки леко спадна поради новината за фалита на редица банки. „Това предизвика негативни настроения сред кредитополучателите. Хората се страхуваха да ходят в банки за заеми. След известно време обаче страстите утихнаха “, спомня си София Лебедева, генерален директор на МИЕЛ-Новостройки. По-голямата част от потенциалните кредитополучатели осъзнаха, че заемът не е депозит и е невъзможно да го загубите, а освен това няма големи играчи на ипотечния пазар сред банки с отнети лицензи.
„Следователно настоящата ситуация с обменните курсове, разбира се, насърчава хората да купуват апартаменти, за да спестят пари. А новите сгради са особено популярни, тъй като стават много по-скъпи, тъй като къщата е построена - с 30-40%. По този начин, поради нарастването на цената на квадратен метър, ипотечните разходи се компенсират (но най-големи печалби, разбира се, имат онези, които са теглили заем за малка сума) “, казва Андрей Владикин, ръководител на отдел „Ипотечни кредити“, NDV-Недвижими имоти.