Ипотека в навечерието на кризата изучаваме рисковете
Банките се подготвят за кризата- Роман Владимирович, според вас, трябва ли да се страхуваме от втора вълна от кризата?
- Тъй като Русия е доста силно интегрирана в световната икономика, всички проблеми, които съществуват в еврозоната, САЩ ни засягат. Основните причини за кризата, ако има такива, са извън Русия.
Ако европейските държави не решат въпроса със своите длъжници, по-специално с Гърция, САЩ не решат външния си дълг, тогава кризата ще започне. Но правителството, банковата система по време на кризата 2008-09. добър опит е натрупан, следователно, ако следващата вълна е, тогава по-гладка.
- Как кризата ще се отрази на ипотечните програми?
- За да разберете как това ще се отрази на ипотеката, трябва да знаете схемата за издаване на ипотеки. Банките вземат пари назаем или от населението под формата на депозити - най-скъпият начин, било то на междубанковия пазар или от Централната банка. Тъй като ипотечните пари са "дълги" - за 10-20 години няма депозити за такива периоди, - трябва да вземете назаем "къси" пари при по-скъпи лихвени проценти. Предвид нестабилността в Европа, Америка и очакването на вълна от криза, никой не е готов да дава големи суми за дълго време с ниски темпове. Съответно цената на ресурсите за банките нараства. В резултат на това, за да не са на червено, банките също са принудени да се увеличават
ставки.
- Каква е текущата ситуация с ипотечните програми?
- Доскоро имаше тенденция към тяхната либерализация. През 2010-11г. имаше намаление на лихвите, изисквания за кредитополучатели, първоначално плащане до 10%, много се оттеглиха от използването само на сертификат 2-NDFL, т.е. вземат предвид неофициалните доходи. Това се дължи на факта, че банките са се върнали на ипотечния пазар и конкуренцията се е засилила. Съответно търсенето на ипотечни кредити с благоприятни лихви сред населението е нараснало.
Между другото, в очакване на предстоящото увеличение на лихвените проценти е по-добре да теглите заеми с по-ниска лихва. Леко увеличение в някои банки вече започна. Научени от предишната криза, започнете да се подготвяте предварително.
- Хората също са научени от кризата - има възможност да загубят работа, възможност да върнат заем ...
- Трябва да изчислите силата си, за да получите плащане, което бихте могли да платите така или иначе. Най-добрият вариант е поне 30% първоначална вноска, съгласен съм, че е трудно, но има начини да го получите.
Мнозина взеха заем за KGT или "однешка", в продължение на 3-4 години ги изплатиха предсрочно, като по този начин получиха начален капитал под формата на този недвижим имот, продадоха го, извършиха първоначално плащане - често не 10%, но 30-50%, и купи най-доброто жилище.
За които инфлацията е добра- Защо лихвеният процент в чужбина е много по-нисък - 2-5%, докато у нас минималният, предвиден по преференциалните програми на AHML, е 7,9%, а средно 11-12%?
- Това е един от най-често задаваните въпроси. Но по някаква причина много хора забравят, сравнявайки ни с Европа или Америка, за нивото на инфлация в тези страни. Но основната причина за увеличението на темповете е по-високата инфлация. Когато Русия има същата инфлация, дори като се вземе предвид настоящата нестабилност, тогава ще можем да издаваме заеми на 5-6%.