Ипотека в Гринуич
Двата стълба на пазара на недвижими имоти в САЩ отдавна са две квази публични корпорации - Fannie Mae и Freddy Mac. Сега експертите се чудят дали кризата на финансовите пазари и пазарите на недвижими имоти в САЩ ще предизвика падането на тези гиганти. В този случай американските данъкоплатци най-вероятно ще трябва да платят за спасяването си.
Fannie Mae и Freddie Mac са частни компании, но те действат съгласно харта, одобрена от правителството на САЩ. Компаниите подкрепят пазара на недвижими имоти, като купуват ипотеки върху ипотеки, изграждат пакети от тези ипотеки и ги продават под формата на ценни книжа със собствена гаранция. Някои от тези ценни книжа се задържат от корпорациите в техните баланси. От началото на ипотечната криза делът на Fannie Mae и Freddie Mac в обезпечени с ипотечни ценни книжа в САЩ се е увеличил до 84% от първоначалните 33%. Причината, разбира се, е намаляването на обема на такива ценни книжа, емитирани от всички останали участници на пазара.
Най-големият риск на компаниите е прекият кредитен риск от ипотеки от 3,7 трилиона долара, които те самите са гарантирали. Качеството на тези заеми е доста високо в сравнение със средното за американския пазар. Например законът забранява на тези компании да отпускат заеми над 80% от стойността на обезпечението.
Тук обаче може да има проблеми. Тъй като цените на недвижимите имоти в САЩ започват да падат, „жилищният капитал“ на наскоро заетите заемополучатели става отрицателен и вероятността от неизпълнение на заемите се увеличава. Последните клиенти от 2005-2007 г. заемат цели 53% в портфолиото на Фани и 56% в портфолиото на Фреди.
И двете компании повишиха прогнозите си за очакваните загуби по заеми. По този начин Freddie Mac сега прогнозира загуба от $ 18 милиарда през целия живот на настоящия портфейл, въз основа на предполагаем максимален спад в цените на имотите от 15%.
Кои са Фани Мей и Фреди Мак?
Fannie Mae (неформално съкращение на Федералната национална ипотечна асоциация) е основана през 1938 г. като част от политиката на Франклин Д. Рузвелт за новите сделки. Целта му беше да изпълни основния компонент на "Американската мечта" ? закупуване на собствен дом.