Ипотечните заеми ще намалят маржа
Банкерите не са доволни, но няма къде да отидат: те трябва да запазят държавната ипотека като основен двигател за растежа на портфейлите си на дребно дори при не най-благоприятните условия. Вярно е, че може да има по-малко участници в програмата.
Фактът, че програмата за държавна подкрепа за ипотечните кредити може да бъде удължена, беше обявен миналата събота от премиера Дмитрий Медведев. Вчера министърът на строителството и жилищно-комуналните услуги Михаил Мен обяви, че удължаването е за 2016 г. Въпреки че няма официално решение за удължаването, властите не говорят за конкретните условия, при които програмата ще бъде удължена. „Ще обсъдим всички подробности по-късно“, отбеляза г-н Медведев. "Тепърва ще обсъждаме параметрите на програмата с правителството и Държавната дума", каза г-н Мен. Общите разходи за субсидии са официално известни - 16,5 милиарда рубли. и фактът, че максималната ставка за кредитополучателя по програмата ще остане същата - 12%. Както обаче установи "Комерсант", размерът на обезщетението от държавата за банки, участващи в програмата, ще се промени. В условията на бюджетен дефицит - естествено, надолу.
Този въпрос - готовността да се съгласим с намаляване на маржовете с цел удължаване на програмата - беше ключов въпрос по време на среща на съответните отдели с големи банки, която се проведе миналата седмица, твърдят източници на "Комерсант". "Няколко различни варианта бяха обсъдени наведнъж, колко е възможно да се намали размерът на обезщетението на банките от държавата, най-вероятният вариант беше намаляване с 1,25 п.п.", казва един от участниците в срещата. Тези цифри бяха потвърдени пред "Комерсант" от друг източник, запознат с развитието на параметрите на разширената програма. Според него най-големите банки са се съгласили с тази опция. Сега компенсацията за банките ще се изчислява като разлика между основния лихвен процент, увеличен не с 3,5 процентни пункта (p.p.), както преди, а с 2,25 ppp, и лихвения процент по кредита не повече от 12%. По този начин банките ще получават по-малко от държавата за подпомагане на ипотеки, казват източници на Kommersant.
Банковата общност оцени предложения механизъм като твърде агресивен. „Ако субсидията за програмата бъде радикално намалена, тя може да стане безинтересна за банките“, казва Андрей Осипов, старши вицепрезидент на VTB 24. Основните участници в състезанието издават тези заеми с лихва, по-ниска от максимално допустимата - от 11,4%. Намаляването на субсидиите с 1,25% обаче ще направи отпускането на заеми на ниски лихви нерентабилно и ще принуди играчите, предлагащи по-ниски лихви на кредитополучателите, да ги повишат до максимално ниво, предупреждава г-н Осипов. „Когато се решаваше въпросът за участие в държавната програма, банките видяха, че рентабилността е по-ниска, но без нея много участници на пазара ще трябва да оптимизират разходите, мрежата, персонала и т.н.“, казва Вадим Пахаленко, директор на Дирекция за ипотечно кредитиране на Транскапиталбанк. Същите въпроси ще възникнат и сега, добавя той. „Нашият среден процент за програми без държавна подкрепа е поне с 1% по-висок и с намаляване на рентабилността по програма с държавна подкрепа с 1,25%, това допълнително намалява маргиналността на тази програма и това е повод да се замислим дали да участва в него по-нататък “, отбелязва той.