Инвеститорите заплашват фермерите, като спекулират със земеделски земи
Пшенично поле в Баден-Вюртемберг.
Снимка: imago stock/imago/blickwinkel
Берлинските финансови инвеститори все повече се насочват към земеделските земи. Това повишава цените - и лишава фермерите от поминък.
Тази тревожна тенденция отдавна е известна от развиващите се страни: суверенните фондове за благосъстояние и други инвеститори присвояват земя в голям мащаб. Техническият термин за това е „грабване на земя“. Това често се случва в неравностойно положение на местните фермери, защото им липсва земя за обработка.
Междувременно инвеститорите в Германия също все повече търсят земеделска земя. Ето защо федералното правителство сега обмисля да промени законите в полза на фермерите.
Повечето от тях са огромни площи, както показва примерът на сега несъстоятелната компания KTG Agrar. Компанията обработва 46 000 хектара земя, главно в Мекленбург-Западна Померания и Бранденбург. След фалита през 2016 г. голяма част от земята отиде в фонда Gustav-Zech-Stiftung, зад който стои строителна и инвестиционна компания.
Застрахователната група MunichRe също е купила земя от активите. Сравнението прави измерението ясно. Средно почти 270 000 ферми в Германия обработват почти 62 хектара.
В определени случаи инвеститорите имат данъчни предимства
Когато дойдат инвеститорите, местните фермери ще имат трудности, както показват резултатите от производството по несъстоятелност. „Не може да купи ферма в района“, обяснява експерт от Федералното министерство на земеделието.
Законът трябва да предпази фермерите от разпродажба. Законът за недвижимите имоти предвижда право на първи отказ за местните фермери. Те обаче трябва да предложат точно толкова пари за пода, колкото и някой друг.
Това също е трудно за тях, защото те са финансово в неравностойно положение поради дупка в закона другаде. Трябва да платите данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти, за да купите земя. Ако, от друга страна, инвеститорът закупи акции в GmbH със собственост върху земята, това данъчно задължение не се прилага, ако дялът остава под 95 процента от компанията.
Земята в Северен Рейн-Вестфалия и Долна Саксония е популярна сред инвеститорите
Според Федералната статистическа служба цените на земята са се удвоили почти през това десетилетие, макар и с големи регионални разлики. Между 1996 и 2016 г. средната цена на хектар на запад се е повишила от 16 300 евро на 32 500 евро. На изток се е увеличил повече от четири пъти от 3300 евро на 13 800 евро.
На запад районите в Северен Рейн-Вестфалия и Долна Саксония са особено популярни сред инвеститорите. В Баден-Вюртемберг обаче Министерството на земеделието не вижда проблем. С оглед на дребната структура покупките на земя не представляват интерес за финансовите инвеститори.
Настоящият доклад за ситуацията на сдружението на фермерите предполага, че се продават почти 90 000 хектара обработваема земя годишно. Предвид общата площ от 18,4 милиона хектара, това е само малка част. Но тъй като инвеститорите отдават земята под наем на фермерите след придобиването, увеличението на цените също се отразява на цените на лизинга, които са жизненоважни за активните фермери. В случай на нови договори, те са значително поскъпнали през последните години.
Федералното и щатското правителства проучват промените в закона
„Нарастващата концентрация на собственост върху земята може да се превърне в проблем за селските райони, засегнати от подобно развитие“, предупреждава държавният институт Thünen, който е изследвал развитието на базата на казуси в Източна Германия.
Кметът на общността Seehausen в Altmark, Willi Hamann, изяснява опасенията: "Собствениците плащат данъци върху печалбата си в централата на компанията си", обяснява той. В структурно слабата общност липсват парите. Друг проблем може да се наблюдава в Мекленбург-Западна Померания. В някои райони почти не са останали активни ферми. Фермерските работници пътуват само за няколко дни за посев и прибиране на реколтата. Местата са пусти.
Следователно работната група по селско стопанство призовава за прекратяване на освобождаването от данъци за покупки на акции в корпорации с недвижими имоти. А федералното и щатското правителство също предприемат действия: Работна група трябва първо да изработи конкретни предложения. Първият доклад не се очаква до есента на 2019 г.