Инвеститорите се страхуват да купуват стари имоти чрез посредник, Статии, Известия
Как ще се използва паметникът е частен въпрос на инвеститора. Той може да отвори хотел или ресторант, или може да превърне имението на Херцен, например, в свое собствено имение.
Имотът може да бъде отнет в два случая: ако възстановяването не е станало в рамките на 7 години и ако инвеститорът е нарушил изискванията на защитното законодателство.
Проектът се изпълнява от ОАО "Административна дирекция на Министерството на културата" (100% държавна компания, която приватизира паметници от Федералната агенция за управление на собствеността).
„Инвеститорите няма от какво да се страхуват“, каза Алексей Ситнин, съветник на генералния директор на Административната дирекция, пред „Известия“. - Държавата, представлявана от Министерството на културата, спи и вижда, че процесът се е изместил от мъртвия център, защото от руините не може да има нищо добро. Ако собственикът възстанови паметника, всички ще бъдат доволни.
Щастливият победител в търга изплаща на ръководството част от парите (не повече от 20%) наведнъж и получава безлихвен разсрочен план за останалата част от сумата. Започва процесът на реставрация, който е под строгия контрол на Административната дирекция. Когато имотът е възстановен, той най-накрая става собственост на новия собственик.
Инвеститорите обаче се опасяват, че наличието на посредник - „Административна дирекция“ - ще създаде сериозни рискове: когато в коридорите на властта се появят нови хора, няма да им е трудно да анулират договори, сключени не с държавата, а с OJSC.
„Не разбирам защо„ Административната дирекция “трябва да стои между държавата и инвеститора“, обясни Алексей Семин, председателят на съвета на директорите на ASG, пред „Известия“, който организира възстановяването на няколко разрушени имения в Москва регион. - В крайна сметка това е акционерно дружество и всяко акционерно дружество съществува, за да реализира печалба. Защо се нуждаем от този посредник?
Semina е объркана от факта, че задълженията на инвеститора са изписани подробно в договора за продажба и покупка, а правата са рационализирани.
- Например в документа се казва, че трябва да платя за услуги за технически надзор, но конкретна сума не е определена. Но разбирате: когато има монопол, сумите могат да бъдат много различни, - оплаква се инвеститорът.
Притеснява се и от принципа за избор на реставрационна фирма: според споразумението той се определя чрез съвместно гласуване на инвеститора и Административната дирекция на принципа „50 на 50“.
- Е, да кажем, че имаше равенство - и какво следва? - Алексей Семин не намира отговор.- Като цяло къде е „Зеленият коридор”, не разбирам. В митниците това означава свободно движение. Тук не видях никакви предпочитания, с изключение на едно: плати, плати, плати. Вярвам, че "Зеленият коридор" не издържа на никаква конкуренция с "рублата на метър" (програма за дългосрочен наем на паметници. - "Известия").