Инвестиране в недвижими имоти в Англия

Един от най-надеждните начини да запазите и увеличите капитала си е да купувате недвижими имоти. Най-стабилният пазар на недвижими имоти днес е английският. Тук цените достигат най-високите си стойности.

Английски пазар на недвижими имоти

Английският пазар на недвижими имоти има безброй характеристики. Те включват липса на данъци върху имуществото, минимални комисионни за сделки, стабилност на единната европейска валута и голямо търсене на жилищни недвижими имоти. Съвсем естествено е тези характеристики да привличат голям брой инвеститори от цял свят на английския пазар. Те от своя страна сляпо вярват, че инвестициите в английски недвижими имоти носят максимална възвръщаемост.

Статистическите данни за английския пазар на недвижими имоти през последните 20 години показват стабилен и стабилен растеж. Цените на жилищните имоти в Англия през този период са се увеличили 3,5 пъти. Броят на ежедневните транзакции непрекъснато се увеличава. Цената на квадратен метър в модния район на Лондон нараства със специални темпове. Разбира се, в други части на Англия недвижимите имоти са значително по-евтини, отколкото в столицата, но все пак са по-скъпи от европейските.

Как да инвестираме в недвижими имоти в Англия?

Тъй като търсенето на недвижими имоти в Англия е голямо, предлагането също е голямо. Изборът тук е невъобразим. Всичко, разбира се, зависи от вашите лични предпочитания. Експертите смятат, че следните видове инвестиции в английски недвижими имоти носят най-голяма печалба:

Апартаменти в нови сгради или закупени в началния етап на строителството. Цената на такъв апартамент ще бъде ниска. Основното предимство на такова придобиване е, че по време на покупката си инвеститорът плаща само 10-20% от разходите. Останалите средства се изплащат при завършване на строителството.
Къщи и апартаменти на Голям Лондон. Средният темп на растеж на стойността на недвижимите имоти тук надвишава 10% годишно.
Офис недвижими имоти. За да получите максимална печалба от този вид инвестиция, препоръчително е да изберете големи градове. Офисните недвижими имоти също се покачват с 10% всяка година.
Магазини и търговски центрове. Очевидно на тези обекти си струва да се обърне внимание първо. Но не трябва да забравяме, че основният критерий за качество е тяхното местоположение. Трябва да изберете бизнес квартали. Този тип недвижими имоти непрекъснато нарастват, но ако местоположението е неуспешно, можете да се провалите.

Най-големите пазари в Англия са Ливърпул, Бирмингам, Манчестър, Единбург и Глазгоу. Средният доход за недвижими имоти тук варира от 6 до 7%. Има специална оферта за нерезиденти - можете да вземете ипотека до 70% от цената на жилището. Съгласете се, че офертата е примамлива. Обикновено плащате само лихва върху ипотеката и изплащате самия дълг при продажбата на имота. При такива условия печалбата покрива изцяло разходите и лихвените плащания, което значително опростява живота на инвеститора.

Ако имате интерес към индустриални или складови площи, има много оферти на английския пазар на недвижими имоти. Когато избирате такъв недвижим имот, трябва да се фокусирате върху зоните за пазаруване. Отличен вариант би бил Midlands, както и целият югоизток на Великобритания.

Добър вариант за инвестиция е да инвестирате в студентски имоти. Основната отправна точка в този случай е недвижимото имущество в провинциален район, където има транспортна връзка. Това е идеално за студенти. Цената на такива обекти, като правило, е ниска, за разлика от рентабилността, която е много прилична.

Добри опции могат да бъдат намерени в райони като Бристол, Кардиф, Кеймбридж, Оксфорд. Очевидно недвижимите имоти в Лондон са най-търсени. Всяка година тук преминава нереален поток от студенти. Такива недвижими имоти обикновено носят 12% годишна печалба.