Инвестирайте в LMNP ползи и амортизация
Резюме на статията
LMNP е съкращение със значението на Непрофесионално обзаведен наем. Този данъчен режим не само ви позволява да инвестирате в нови недвижими имоти с оглед на подготовката за пенсиониране, но и да се възползвате от намаление на данъка върху доходите си от собственост. Какви са условията за освобождаване от данъци в LMNP? Каква амортизация? Можем ли да придобием статут на LMNP в стария? Ето всичко, което трябва да знаете за статуса на LMNP през 2020 г.
Анализирайте ситуацията си безплатно, за да намалите данъците си
Статията е създадена на 18 септември 2018 г. Актуализирана на 7 януари 2020 г.
LMNP: дефиниция
LMNP ви позволява да станете собственик на обзаведен имот като получавате необлагаем доход от наем, докато възстановявате ДДС (само ако вие купете нов имот ). Тази данъчна ниша се отнася отдаване под наем на обзаведени помещения чийто доход, генериран от наема, е ограничен до 23 000 евро годишно за собственика или 50% от общия му доход годишно. Отвъд тази сума, състоянието Професионално обзавеждане под наем става по-изгодно, особено за данъкоплатците, подлежащи на данък върху състоянието на недвижимите имоти.
Отворен за всички данъкоплатци, LMNP се използва преди всичко за подготовка за пенсиониране. Защото трябва да имаме предвид, че инвестицията като непрофесионално обзаведен наем е дългосрочна инвестиция, за която се прави да се пази и да не се препродава. Оценката на вашия имот ще се извършва през годините.
Създаден през 1949 г., Състояние на LMNP предлага a Данъчна оптимизация важно за инвеститорите в обзаведени имоти. Става въпрос дори за едно от най-старите устройства Френски освобождаване от данък върху недвижими имоти които последователни правителства не са докосвали.
LMNP: каква амортизация през 2020 г. ?
Статутът на непрофесионално обзаведен лизингодател (LMNP) има особеността да позволява амортизацията на придобитото имущество . За да намалите размера на данъците си благодарение на непрофесионално обзаведен наем, трябва да отговаряте на едно от следните условия:
- купете или обзаведете обзаведени помещения
- инвестирайте в нова резиденция, за да можете да възстановите ДДС
- не се регистрират с Търговски и фирмен регистър за професионално обзаведен наем.
- не постигат повече от 23 000 евро годишен оборот от наеми, получени за нови жилища.
- не постигайте доход от наем за обща годишна сума, равна или по-голяма от общия Ви годишен доход.
Освобождаването от данък LMNP се прилага за всички жилища: можете да изберете да инвестирате с LMNP през нов или стар, само с условие, че агломерацията, в която се намира имотът, не забранява обзаведени наеми.
Анализирайте ситуацията си безплатно, за да намалите данъците си
Данъчно облагане на LMNP: приспадане на такси и събиране на ДДС
Инвестирането в нов имот за обзаведен наем ви дава право на няколко данъчни предимства:
Приспадането на таксите : приспадате всички такси, свързани с вашия имот, от приходите от наем. Лихви по заеми, данък върху имуществото, ремонтни дейности, такси за управление ... бързо достигате до дефицит на земя : Вашият доход от наем не се облага с данък. Дори сте освободени от данък, ако наемът (без таксите), получен през 2020 г. не надвишава: