Инвестирайте в LMNP непрофесионално обзаведен наем

lmnp

Искате да инвестирате в недвижими имоти, за да натрупате активи и да генерирате допълнителен доход, като същевременно се възползвате от изгодно данъчно облагане ?

FNAIM ви просветлява и съветва относно модерния статус на LMNP (непрофесионална компания за обзавеждане).

Инвестиция, направена обикновено в дългосрочен план с цел отдаване под наем, а не препродажба.

Обобщение

  • Какво е състоянието на LMNP ?
  • Какви са условията да бъдеш LMNP ?
  • Изборът на правилната инвестиция като LMNP
  • Какви данъчни предимства за статута на LMNP ?
  • Устройство "Censi-Bouvard"
  • Консултирайте се с нашите съобщения за продажби

Какво е състоянието на LMNP ?

Първоначално Състояние на LMNP обозначава a данъчна система кандидатстване за собственик-лизингодател, който като част от инвестиция под наем предлага един или повече апартаменти за обзаведен наем.

Наетата квартира може да бъде нова или стара (LMNP Ancien). Има два основни случая:

  • Наем на класически имот
  • Наем на имот в обслужващо жилище: студентска резиденция, пребиваване за възрастни хора, заведение за зависими възрастни хора (EHPAD), туристическа резиденция или бизнес пребиваване.

В този втори сценарий собственикът-лизингодател след това подписва a търговски лизинг с управителя от обслужващата резиденция и наемът ще бъде осигурен от нея.

Какви са условията да бъдеш LMNP ?

За да може да се възползвате от Данъчен режим на LMNP, собственикът-лизингодател трябва да отговаря на няколко условия:

  • Жилището трябва да бъде под наем обзаведен и за един жилищна употреба.
  • Собственикът-лизингодател не трябва не упражнявайте тази дейност в професионално качество: на събрани приходи от дейността на LMNP трябва да бъде по-малко от 23 000 евро на година и представляват по-малко от 50% общ доход на данъчното домакинство.
  • A декларация за дейност трябва да се извърши чрез попълване на a форма p0i които трябва да бъдат изпратени в регистъра на Търговския съд на града, в който се намира обзаведеният наем.
  • Доходът, генериран от наема, трябва да се облага с данък в категорията Индустриални и търговски предимства (BIC).