Инвестицията в недвижими имоти с пари и вие не; не приплъзвайте стоки с произведения

Данъчните предимства, предоставени за обновяването на старата, могат да бъдат източник на икономии. Обяснения с цифров пример.

От Оливие Декар

недвижими

Публикувано на 03.05.2019 г. Обновено на 03.05.2019 г.

Когато купуват стар имот, за да го отдават под наем, инвеститорите имат две възможности: да вземат дом, готов за отдаване под наем, или да се обърнат към имот за ремонт. Много често работното решение се оставя настрана, хората се колебаят да се качат на сложен сайт. Въпреки това, при равни други условия, имот за ремонт може да бъде добра сделка поради предоставените данъчни предимства.

При реалния режим данъчната рамка за доходи от собственост наистина позволява приспадане на поддръжка, подобрения и ремонтни дейности. По-конкретно, лизингодателят, извършващ работа, може да го извади от наемите и по този начин да намали данъчната си основа.

Ако сумата на работата надвишава тази на дохода, предоставен от имота, данъкоплатецът се възползва и от дефицит на земя, който може да пренесе върху дохода от собственост през следващите години или който може да приспадне (при определени условия) от дохода си в световен мащаб в рамките на 10 700 евро.

Пример

За да разбере напълно предизвикателствата на системата, L’Argent & Vous направи своите изчисления въз основа на конкретен пример.

Двойка, която печели 60 000 евро годишно, има 100 000 евро, за да направи инвестиция под наем. Първият му вариант е да закупи извън схемата за данъчно стимулиране имот "готов за отдаване под наем" с потенциален наем от 500 евро нето на текущите такси на месец. Със същия плик и същия потенциал за отдаване под наем, той също има в очите имот на стойност 70 000 евро, но изискващ ремонт на 30 000 евро.

Проучване на вариант 1

В първия случай тази двойка няма право на някакво конкретно приспадане (с изключение на текущите им такси, които вече са приспаднати от нетната наемна сума). Следователно той събира 6000 евро нетни наеми годишно, които се добавят към заплатите му от 60 000 евро. При сегашния мащаб той трябва да плати 7 435 евро данъчни и осигурителни вноски.