Инвестицията под наем избира между краткосрочен или дългосрочен наем
Като част от инвестиция под наем, имате на разположение 2 опции: предложите имота си за дългосрочен или краткосрочен наем. Преди да изберете някое от тези решения, е важно да вземете предвид техните предимства и недостатъци. Какво са те ? Ние ви отговаряме !
- Краткосрочно отдаване под наем: привлекателна доходност, но висок риск от свободни наеми
- Краткосрочен наем: какви предимства ?
- Краткосрочен наем: какви недостатъци ?
- Краткосрочен наем: какво данъчно облагане ?
- Дългосрочен наем: по-ниска доходност от наем, но повишена стабилност
- Дългосрочен наем: какви предимства ?
- Дългосрочен наем: какви недостатъци ?
- Дългосрочен наем: какво данъчно облагане ?
- Симулирайте дохода и данъчното облагане на вашата инвестиция под наем
Краткосрочно отдаване под наем: привлекателна доходност, но висок риск от свободни наеми
Изборът да отдавате имота си под наем за кратък период, т.е. сезонно, е алтернатива, която може да изглежда по-изгодна от дългосрочния наем.
Всъщност за един и същи имот можете да поискате по-висок наем на седмица, отколкото на месец.
Въпреки това сезонният наем ви излага на свободна длъжност под наем по-силен от дългосрочния наем. Тази свободна позиция също ще зависи оттуристическа привлекателност на доброто, което предлагате.
Краткосрочен наем: какви предимства ?
Основното предимство на наемането за кратък период се основава на по-високия наем, който можете да поискате от преминаващия ви наемател.
Освен това този тип наем може да бъде разумен, ако искате да можете възстановете навреме настаняването през годината, за да се възползвате от a втори дом например няколко седмици в годината.
Краткосрочен наем: какви недостатъци ?
Предлагането на краткосрочно настаняване под наем се придружава от разходи да обмисли.
Първо, наемането на квартира за кратък период изисква от вас под наем обзаведен. Следователно трябва да го оборудвате напълно и редовно да обновявате износените или повредени елементи.
От данъчна гледна точка ще трябва да платите извън данък върху имуществото, от жилищен данък и няколко данък смет. Вашите доходи от наем също са предмет наданък общ доход.
Освен това, както при всеки вид наем, трябва поддържат предложения имот, за да се гарантира неговата привлекателност. Износването на настаняване, предлагано за сезонно отдаване под наем, често е по-бързо от това на настаняване за дългосрочно отдаване под наем, поради големия брой наематели, следващи се един след друг.
Накрая, отдаването под наем на сезонна основа неумолимо отнема време или пари. Предаване на ключовете, смяна на спално бельо, почистване на имота след всеки наемател ... Всички тези задачи ще изискват силна лична инвестиция или ще представляват разходи, ако искате да ги делегирате.
Преди да дадете имот за сезонно отдаване под наем, информирайте се за законодателството, специфично за общината, където се намира вашето жилище. Наистина, все повече общини контролират този метод за отдаване под наем, за да се справят с намаляването на предлагането на дългосрочни наеми.
Също така е за предпочитане да се свържете с кметството си, за да бъдете информирани за приложимите разпоредби по този въпрос.
Краткосрочен наем: какво данъчно облагане ?
От данъчна гледна точка доходите от сезонни наеми се ползват от същия режим като наемането на всяко обзаведено жилище.
Тези приходи са предмет наданък общ доход и техният метод на данъчно облагане зависи от размера на вашия годишен приход: