Инвестиция в недвижими имоти в туристическа резиденция, който данъчен режим Данъчно право - Фирма
От Жан МАРТИН, консултант, бивш данъчен инспектор | Публикувано на 21.12.2018
По изключение, в този период на криза, нашите данъчни адвокати са на ваше разположение, за да ви отговорят. Свържете се с нас +33 (0) 1 56 79 11 00
РЕЗЮМЕ
Покупката на апартамент в туристическа резиденция предлага немалко предимства, дори ако тази инвестиция по дефиниция е включена в основата на IFI. По този начин, докато ви даваме възможност да прекарате няколко седмици „безплатно“ на морето или в планината, вие се възползвате от атрактивна данъчна оптимизация в рамките на системата Censi-Bouvard, удължена до 2021 г. Анализ на Avocats Picovschi.
Принципи на механизма и данъчни предимства
Резиденциите, специализирани в туристическия сектор, се развиват все повече и повече, защото представляват възможност за французите и чужденците, които искат и двете да постигнат инвестиция под наем на качеството, като се възползвате от седмиците на морето или в планината, без да преодолявате разходите за нощувки в наем или хотел. Този тип пребиваване се управлява от специализирани компании.
За настаняването да се счита за етикетирано " туристическа резиденция ", Съответният имот трябва да предлага минимум общо оборудване и услуги като кетъринг, рецепция, почистване и наемане на спално бельо. Този списък не е ограничителен и като цяло, колкото по-висока е класификацията на туристическата резиденция, толкова по-голям е обхватът на офертите и услугите.
Собственикът използва втория си дом за период от осем седмици годишно под търговски лизинг връзката с оператора на туристическата резиденция.
Последният се съгласява да остави имота такъв, какъвто е, и да покрие разходите за поддръжка, вместо собственика, който в замяна се съгласи да го отдаде под наем за минимум девет години.
От фискални предимства, инвестирането в туристическа резиденция вече дава възможност да се възползвате от намаляване на данъка върху доход от 11% от цената без ДДС на имота (таван на 300 000 евро), за период от 9 години.
В случай на неспазване на ангажиментът за наем, приложеното намаление на данъка е предмет на възстановяване за годината на прекратяване на ангажимента или разпореждане с дома. Нарушаването на ангажимента може да се дължи на факта, че самият оператор вече не може да наеме апартамента и че неговият наследник, ако има наследник, не е в състояние да поеме договора за наем от своя ред до края на периода обхванати от ангажимента. В този случай териториално компетентната служба за данък върху доходите на физическите лица (SIP) има право да оспори предоставеното намаление на данъка.
Освен това инвестицията под наем в туристическа резиденция поражда много благоприятен режим на ДДС.
Когато придобива имота си, собственикът е освободени от ДДС равна на 20% от общата цена на настаняването.