Инвестиция под наем, която е най-изгодна (голи или обзаведени под наем) Netinvestment
Статията „Инвестиция под наем: кое е най-изгодно (голи или обзаведени под наем)? Написана е от професионалист с опит в управлението на богатство. Netinvestment обръща особено внимание на качеството, точността и обективността на предоставяните съвети.
Съветник по управление на богатството
от нашите читатели
време за четене
безплатни и персонализирани
Обобщение
Въведение
Много инвеститори, нови или по-опитни, са привлечени от идеята да направят инвестиция под наем. Сигурно убежище за всички времена, недвижимите имоти успокояват инвеститорите със способността си да постигат интересни нива на рентабилност в относително сигурна среда и дори позволяват, в някои случаи, да се възползват от намаления на данъците благодарение на различните средства за инвестиране.
Инвестицията в недвижими имоти под наем се състои от придобиване на един или повече недвижими имоти с цел отдаване под наем (и) и печелене на доход от него. Това дава възможност за постепенно изграждане на наследство, капитализиране или дори генериране на допълнителни доходи.
Веднага след като целта на активите е ясно дефинирана, някои инвеститори се чудят дали е по-изгодно тази инвестиция под наем да бъде обзаведена или необзаведена.
Законът ALUR от 24 март 2014 г. унифицира рамката за тези два метода за отдаване под наем в по-рестриктивен смисъл за лизингодателите. Въпреки това между тези два метода за отдаване под наем на недвижими имоти остават значителни разлики.
Това ръководство ще ви помогне да разберете тези две опции и ще ви насочи при избора на един или друг от статусите.
1. Предимства на голи наеми на недвижими имоти
Наемете празния си апартамент ще изисква по-малко време и участие тъй като за разлика от обзаведените наеми няма задължение за предоставяне на мебели в количество и качество.
Липсата на доставки на мебели или оборудване, които ви дават достъп до статуса на обзаведени, ви позволява да избегнете поемането на разходите за евентуални щети, ако тези елементи са били налице.
Празният наем предлага повече стабилност и сигурност за инвеститора доколкото наемателят подписва договор за наем за период от 3 години, мълчаливо подновяващ се за тригодишен период.
Също така, за да даде почивка, наемателят трябва да спази 3-месечно предизвестие, намалено на 1 месец при определени условия.
Данъчно облагане на голи наеми
Наемите, получени от празен наем, подлежат на облагане с доходи от собственост, независимо дали в микрофонда за годишен доход под 15 000 евро или реалния режим над тези 15 000 евро.
Това данъчно облагане е възпиращ и силно конфискуващ доколкото зависи от вашата пределна данъчна категория, към която ще трябва да добавите 17,2% от осигурителните вноски.
Пример: Получавате 12 000 евро годишен доход от земя и избирате режима на микроземли. Данъчната администрация ви предоставя намаление от 30%, следователно ще бъдете обложени с 8 400 евро (12000-3600), както следва: 8400 * (TMI + 17,2%).
netinvestment препоръчва да:
Генерирайте допълнителен доход и се подгответе за пенсиониране: сега е моментът да инвестирате в недвижими имоти !
Намалете данъка си върху доходите
Над 15 000 евро доход от собственост годишно или по опция е възможен реалният режим.
Член 31 от Общия данъчен кодекс изброява всички такси и такси, приспадащи се от доходи от собственост. Това прави възможно значително намаляване на данъчната основа или дори създаване на дефицит.
Собственикът на нает имот е в ситуация на дефицит на земя, когато имуществените такси, които той носи (ремонтни дейности, такси за поддръжка, съсобственост, застрахователни премии, лихви по заеми, данък върху имуществото.) Са по-важни от наемите, които той събира.