Инвестиция под наем какъв данък

Притежавате ли дом, който наскоро наехте? Наемите, които получавате, както всички останали доходи подлежат на данъчно облагане. Вие подлежите на данък върху доходите от собственост, ако това е празен наем; или индустриални и търговски печалби, ако наемете обзаведен апартамент.

какъв

Когато инвестирате в недвижими имоти, това често е да спечелите доход от вашата инвестиция. За да има рентабилност, ще трябва да обърнете внимание на данъчното облагане на доходите от собственост. Обяснения на различните режими и изчисления на рентабилността за инвестиция под наем.

Инвестиция под наем: облагане на наема от празен наем

Когато наемате голи помещения, тоест празни мебели, трябва да посочите наемите, които получавате в категорията „доходи от собственост“ на вашата декларация за данък върху доходите № 2042. Съществуват два данъчни режима: режимът на микроземните и реалният режим.

Как да направите правилния избор за вашата данъчна система ?

На теория режимът на микроземните трябва да бъде избран, когато брутният доход от наема не надвишава 15 000 евро (без включени такси) за цялото данъчно домакинство, независимо от периода на наема през годината. В този случай въведете размера на брутния доход в поле 4BE. Стандартно намаление от 30% (съответстващо на различните такси) се прилага автоматично. В замяна няма да можете да се възползвате от друго приспадане. Този режим е приложим за доходи от наем, ползващи се от схемите Pinel, Denormandie и Malraux. Добре е да се знае !

Ако вашият брутен доход е над 15 000 евро, тогава се прилага реалната схема. Можете обаче да решите да изберете този режим, дори ако обикновено попадате под микрофон, когато вашите такси за приспадане представляват повече от 30% от доходите ви от собственост. Уверете се, че имате формуляр № 2044. След това вашето решение ще бъде неотменимо в продължение на три години.