Интервю за обзаведени недвижими имоти с инвеститор Жулиен Лобода
Добре дошли в Meublé Pas à Pas! Благодаря, че сте тук! Можете да получите достъп до моите 14 видеоклипа за обучение за инвестиции под наем в недвижими имоти. Тази последователност от видеоклипове непременно ще бъде много полезна. Кликнете тук за безплатен достъп до повече от 5 часа видео обучение training
Добре дошли обратно в Meublé Pas à Pas! Не забравяйте, че можете да имате достъп до моите 14 видеоклипа за обучение за инвестиции в недвижими имоти. Можете да ми повярвате, там ще намерите много, много полезна информация. Кликнете тук за безплатен достъп до повече от 5 часа видео обучение training
Подкаст: Игра в нов прозорец | Изтегляне (Продължителност: 12:29 - 28.6MB)
Абонирайте се безплатно за Apple Podcasts | RSS
В недвижимите имоти е много важно да имате модели за подражание, да разчитате на хора, които имат стратегии, които работят.
Днес се срещаме с Жулиен, инвеститор в обзаведени недвижими имоти. Живее с пенсиите си и затова напуска работата си на 30 юни 2017 г. Срещнахме се преди няколко месеца и исках да направя интервю с него. Направихме го в Париж в 16-и район, точно преди семинар, в който участвахме.
Обзаведен недвижим имот: интервю с Жулиен Лобода
Здравейте, това е Ян от блога Meublespasapas.com, днес се върнах с вас, за да ви запозная с Жулиен, когото срещнах по време на малкото парижко бягство. Така че изобщо не изглежда, но в Париж го срещнах, в много хубав апартамент в 16-ти район.
Жулиен ще ни обясни как е напуснал работата си и е успял да смени работата си преди 40 години, особено благодарение на сезонните наеми. Жулиен е автор на блога immobilier-meuble.fr и това се случва веднага на furnishpasapas.com.
Ян Маржо от блога Meublé Pas à Pas: Здравей Жулиен
Жулиен Лобода: Здравей Ян, как си ?
Ян Маржо: Радвам се да те видя отново. Така че днес, както ви казах по-рано, аз съм с Жулиен от блога immobilier-meuble.fr
Жулиен Лобода: Здравейте всички !
Ян Маржо: И така, Жулиен, първо за този трети видеоклип, би ли могъл да се представиш за тези, които още не те познават? ?
Жулиен Лобода: Разбира се. Така че името ми е Жулиен, на 32 години съм, живея в Бордо и инвестирам в недвижими имоти от няколко години, изключително в обзаведени наеми, които оперирам по различни начини. Това ми позволи да сменя работата си преди 40 години. Имам блог, наречен immobilier-meuble.fr по темата, в който говоря като вас за този режим на работа, който особено харесвам.
Ян Маржо: Добре. Така че можете ли да ни кажете в кой регион инвестирате и под каква форма инвестирате ?
Жулиен Лобода: Разбира се. Инвестирам в района на Гранд Аквитания, Ню Аквитания за тези, които знаят. Близо до Бордо, Ла Рошел, в тази област. Днес инвестирам в два специфични режима: сезонен наем, който е предпочитаният от мен режим и който днес ми носи най-много, и дългосрочно обзаведен наем, който правя на няколко имота, защото вече съм наел по този начин и изчаква да ги превключи на сезонен наем в средносрочен и дългосрочен план.
Ян Маржо: Добре, нека добавя, вече бяхме обсъдили това с Жулиен: той има апартаменти, в които вече имаше наематели. И така чакате тези наематели да напуснат, за да подготвят вашите апартаменти и да работят сезонно.
Жулиен Лобода: Точно това е точно това.
Ян Маржо: Добре. И от колко време правите тези ваканционни наеми ?
Жулиен Лобода: Там ще минат три години сезонни наеми. Завърших третата си година на работа.
Ян Маржо: Добре. И накрая, все още живеете доста далеч от апартаментите си. Можете ли да обясните на хората - вярно е, че все още не съм говорил твърде много за сезонните наеми - но можете ли да обясните на хората как управлявате влизания, изходи и защо не също така как намирате наематели ?
Жулиен Лобода: Добре, добре. И така, първата година имах само един апартамент и исках да направя всичко сам, вече защото не мислех непременно да делегирам и защото така или иначе исках - първата е малко предпазлива - затова исках да видя как щеше да се срещне с наемателите, всички тези неща. Спрях много бързо, защото отнема много време, отнема време, при сезонни наеми трябва да направите проверка, освобождаване, посрещане на наематели, напускане на наематели, трябва да почистите между две наеми, да измиете чаршафите, всичко, което изисква малко време и известна организация.
Всичко, което направих, наистина бързо, беше в края на първата година от операцията, вербувах някой, който да се погрижи за това вместо мен. Така че конкретно сега това, което правя, е да запазя търговската част от този ваканционен наем. Тоест, когато имам перспективи или клиенти ми се обаждат, аз отговарям, отговарям на имейлите, телефона. И който изведнъж им обяснява какво трябва да знаят, който отговаря на техните въпроси, чак до фазата на резервацията. И като се започне от резервацията, делегирам всичко на човек, който наемам на място, и тя е тази, която ще се погрижи да посрещне наемателите, да направи излети в края на престоя, да почисти между две резервации и да изпере и изглади чаршафите.
Ян Маржо: Добре. Можете да ни кажете колко струва приблизително ?
Жулиен Лобода: Така че ми струва 60 евро на престой, това е фиксираната цена. Въпреки това, в зависимост от избраните от вас доставчици, в зависимост от това къде ще бъдете и начина на наемане, който ще изберете, той ще варира. Тя може да варира, за да даде наистина широк диапазон, между 50 € и 65 €.
Ян Маржо: Добре. Това са цифри, които на пръв поглед може да изглеждат впечатляващи. По-късно ще видим, че в крайна сметка изглежда логично и че не пречи на рентабилността