Индивидуализацията на разходите за отопление притеснява етажната собственост

Публикувано на 06 ноември 2018 в 15:55 - Актуализирано на 04 септември 2019 в 17:35

разходите

Време за четене 8 мин.

  • Споделяне
  • Споделянето е деактивирано Споделянето е деактивирано
  • Споделянето е деактивирано Изпращане по имейл
  • Споделянето е деактивирано Споделянето е деактивирано
  • Споделянето е деактивирано Споделянето е деактивирано

През 2016 г. управителят на сграда, разположена в 15-и район на Париж, постави въпроса за индивидуализацията на разходите за отопление в дневния ред на общото събрание през юни и направи цитати. Общото събрание решава с абсолютно мнозинство да започне необходимата работа и я поверява на компанията Ista.

Г-жа X, съсобственик, която се противопоставя на това решение, го оспорва пред инстанцията на Парижкия трибунал de grande.

Г-жа X твърди по-специално, че синдикът е трябвало предварително да пристъпи към изчисляване на средногодишния разход на гориво или енергия, необходим за отопление на сградата, в съответствие с разпоредбите, произтичащи от членове R. 241-7 и сл. От енергията код, за да разберете кога сградата е трябвало да бъде оборудвана.

Три срока

Тя обяснява всъщност, че съгласно указ от 30 май 2016 г., приет за прилагане на закона от 17 август 2015 г. за енергиен преход за зелен растеж, въвеждането в експлоатация на устройства, позволяващи индивидуализиране на разходите за отопление, трябва да се основава на три крайни срока:

За най-енергоемките е „не по-късно от 31 март 2017 г.“. След това, чрез дерогация:

а) не по-късно от 31 декември 2017 г., „ако консумацията на отопление на сградата е между 120 ‍ kWh/m2SHAB. година и 150 kWh/m2SHAB. година "

б) не по-късно от 31 декември 2019 г., „ако потреблението на отопление на сградата е по-малко от 120 kWh/m2SHAB. година ".

Лас, инстанцията на Парижкия трибунал, който се произнася на 16 февруари 2018 г., отбелязва, че „общото събрание беше свободно да вземе решение за инсталиране на отделни измервателни уреди, без предварително уведомление за измерване на общото потребление. . При тези условия, той преценява, „липсата на предоставяне от управителя на имота на оценка на разходите за отопление преди гласуването на работата, необходима за привеждане на сградата в съответствие с регулаторните разпоредби, не оправдава отмяната на резолюцията“.

Отказ за оборудване

Броят на споровете от този вид все още изглежда нисък и с основателна причина: само „12% от кооперациите, оборудвани с колективно отопление“, са индивидуализирали разходите си за отопление, според Асоциацията на мениджърите на съсобствеността (ARC), която установява тази оценка в отговор на „общо 2000 синдикати на съсобственици“. В последния брой на своя преглед (2-ро тримесечие на 2018 г.) Arc посочва, че „61% от етажната собственост не са искали да поставят този въпрос на дневен ред поради следните причини: 52% техническа невъзможност, 14% потребление под регулаторните прагове, 34 % друга причина ".

Тя добавя, че "тези, които поставят въпроса на дневен ред, са само 28%, които са гласували". Причините бяха: „Липса на надеждност на устройствата: 56%; Липса на рентабилност: 50%; • Техническа невъзможност: 30%; • Страх от конфликти: 24%; „По този начин етажната собственост предпочита да стане незаконна, въпреки риска от претърпена глоба, от 1500 евро на квартира.

Директива и закон за зелен растеж

Индивидуализацията на разходите за отопление се планира от 70-те години на миналия век, но текстовете на заявленията правят възможни изключения по икономически причини. Законът за енергиен преход за зелен растеж (членове 26 и 27). защитен от министъра на околната среда Сеголен Роял, наложи, че всички колективни сгради са засегнати, почти без възможност за дерогация. Законът предвижда само едно - че е необходимо да се модифицира цялата отоплителна инсталация.

Министърът обясни, че "устройствата за индивидуализиране на разходите за отопление позволяват на всеки да плаща само за това, което е консумирал" и че "отчетността, която генерира", дава възможност за "значително намаляване" на потреблението на енергия.