IFI и разделяне на собствеността Кой плаща данъка Плодоползвателят или голият собственик
Сметката за финансиране за 2018 г. разклаща всички наши стратегии за богатство. Ще отнеме време, за да разберем всички последствия от наследството.
Като такъв, въпросът за данъка върху състоянието на недвижимите имоти (IFI) е особено интересен. IFI се представя като ISF, фокусиран върху активи на недвижими имоти, освен когато тези активи са необходими за упражняването на професионалната дейност на притежателя му. Можете да намерите всички подробности за IFI в тази статия „IFI 2018: Подробности и анализ на данъка върху имуществото върху недвижимите имоти“ .
За съжаление, внимателното четене на текста на член 968 от общия данъчен кодекс разкрива нюанси със значителни последици за данъкоплатеца. Такъв е случаят с данъчното облагане на МФИ на недвижими имоти, държани в разглобяване на собствеността.
Принципът: Узуфруктуарът е този, който отговаря пред IFI за стойността на имота в пълна собственост, но ....
Принципът на данъчно облагане с МФИ на недвижими имоти, държани при разчленяване на собствеността, е същият като на ISF: „Актите, облагаеми в IFI, обременени с плодоползване, право на обитаване или право на ползване, предоставено в лично качество, са включени в патримониума на плодоползвателя или притежателя на правото върху тяхната стойност в пълна собственост“.
Принципът е прост: ползвателят е този, който трябва да плати на IFI, за да изчисли пълната стойност на собствеността върху имота. Голият собственик не носи отговорност за IFI върху стойността на имота, държан в гола собственост.
По този начин, в случай на дарение на недвижим имот с резерв за плодоползване, т.е. дарение на гола собственост върху сграда, плодоползвателят е този, който трябва да плати на IFI. В такава ситуация ползвателят трябва да декларира пред IFI стойността на имота в пълна собственост.
Голият собственик няма да трябва да декларира пред IFI недвижимия имот, върху който той притежава голата собственост.
... с изключение на изключенията, за които ползвателите и голите собственици са отговорни за IFI според стойността на правото им на плодоползване или гола собственост.
За съжаление би било твърде просто, ако принципът се прилага всеки път. Има много изключения от това данъчно облагане от името на плодоползвателя.
В следващите случаи, плодоползвателите и голите собственици са отговорни пред IFI и трябва да декларират и заплатят IFI според съответната стойност на техния плодоползване или тяхната гола собственост, определена съгласно член 669 от CGI.
Синтетични:
| Кой трябва да плати на IFI? За каква стойност ? | |
| Законно плодоползване - Смърт преди 07.07.2002 г. | Разпределение на IFI между ползвателя и голия собственик в съответствие с член 669 от CGI |
| Легално плодоползване - Смърт след 01.07.2002 г. | Разпределение на IFI между ползвателя и голия собственик в съответствие с член 669 от CGI |
| Усуфрукт конвенционален - Дарение между съпрузи/Дарение за последен живот | Данъчно облагане на плодоползвателя върху пълната собственост |
| Дарение на гола собственост върху недвижим имот - Дарителят запазва плодоползването на недвижимия имот | Данъчно облагане на плодоползвателя върху пълната собственост |
| Продажба на гола собственост върху недвижим имот (резерв на плодоползване за продавача) в полза на лице, което не е предполагаем наследник. | Разпределение на IFI между ползвателя и голия собственик в съответствие с член 669 от CGI |