Грешки при проектирането при изграждането на нискоетажни сгради
Около големи и малки градове, в гората, на ръба, в бивша кариера или на открито, през последните 5-7 години са построени и продължават да се строят немалко крайградски жилищни сгради и вили. Вярно е, че някои строителни проекти са затруднени, работата е спряна поради липса на финансиране.
Трябва да се отбележи, че не всички отделни жилищни сгради са успешно завършени, компетентно по отношение на архитектурно планиране, строителство и осигуряване на микроклимат. Външният вид на някои вили е неизразителен, окаян, не отговаря на площта на сградата.
В плана има случаи на плътно застрояване на вили със значителни размери върху парцел от 6-10 декара. Минималното разстояние между сградите трябва да се определя не само от изискванията за пожарна безопасност, които в зависимост от степента на пожароустойчивост на строителните материали позволяват на къщите да се приближават една до друга от 6 до 15 м, но също така и от санитарните и битовите стандарти и естетическите съображения.
Някои вили са заобиколени от масивна висока дървена или тухлена ограда, опитвайки се да се оттеглят от любопитни погледи, което прави зоната лошо проветрива и осветена от слънчевите лъчи, така необходими в страната.
В някои сгради, още през първите години на експлоатация, например се появяват пукнатини в основите и стените, вода в сутерена и сутеренните подове, в други е студено през зимата и задушно, горещо през лятото.
Каква е причината?
Основната причина е, че понякога един клиент, далеч от строителството, се доверява на "майсторите" на строителството, се съгласява да издигне сграда съгласно скици, остарели работни чертежи, които не са преработени в съответствие с най-новите изисквания на Държавния комитет по строителството на Руската федерация. Друг собственик на къщата не иска, не смята за необходимо да направи необходимото изчисление на съответствието на своите желания с финансовите възможности, да сравнява варианти за архитектурни, строителни и инженерни решения, използвайки така наречените "нови ефективни" строителни материали и продукти, понякога без технически показатели, получени по предписания начин, сертификати. Само "занаятчия", далеч от строителството, може да предложи да направи стените на подземната част на сградата, например от шлакоблокове.
Не е необичайно собственикът на бъдеща къща по време на строителството, при липса на проект, да смени изпълнителите, да се обърне към специалисти за проучвания, консултации, разработване на мерки за отстраняване на установените сериозни грешки, пропуски, които като цяло, води до увеличаване на времето и разходите за изграждане. По-лошо, ако трябва да "лекувате" къщата години наред след влизането в нея.
Много грешки могат да бъдат избегнати, ако на мястото на проектираната къща има материали от инженерно-геоложки и геодезически проучвания. Информацията за инженерните и геоложки условия ще позволи правилно да се реши строителната част на проекта, въпросът за целесъобразността на поставяне на басейн, сауна, гараж и др. В сутерена или сутеренния етаж, както и въпросът за необходимостта за понижаване нивото на подпочвените води. Често например в сутерена се изграждат гаражи. Това решение е препоръчително при липса на подпочвени води или при наличие на забележим наклон на площадката.
През последните 10 години един от най-належащите проблеми се превърна в проблема за намаляване на излагането на населението на природни радионуклиди (NRN) в граждански сгради. Това означава не само намаляване на излагането на естествени източници на радиация, съдържащи се в нови строителни материали, но и радон, идващ от земята в помещенията на сградата чрез пукнатини в подовете по земята, в стените на сутерена и сутеренните подове, през пукнатините на подовете и въздуховодите. В противен случай е необходимо да се установи нивото на радиоопасност в зоната за развитие, за да се вземе решение относно целесъобразността на строителството на разглежданата територия или да се определят необходимите радонозащитни свойства на ограждащите конструкции и разработването на подходящи технически решения, които отговарят на изискванията на стандартите.