Градски желания и алчност за недвижими имоти - Метрополитън

В нововъзникващите и развиващите се страни комодификацията на земята се превърна в основен двигател на градското производство и икономическия растеж. Превръщането на земята във финансова неочакваност не е единствената прерогатива на институционалните играчи, местните и чуждестранните частни инвеститори. То засяга също толкова много, ако не и по отношение на преобразуваните площи и ангажираните жители, популярните форми на инвестиране в микро-парцели. Те са подразделени и предназначени за градски, предимно жилищни цели. Тези капиталистически употреби на земята ни карат да виждаме град в процес на създаване, да наблюдаваме ефектите от желанието за град, споделен далеч извън формалните градоустройствени граници и което води до продажба и покупка на парцели дори в селата. отдалечено, което води до постоянно преливане на градските граници. Стойността на тази земя, разделена на много, за да отговори на потенциалните нужди на семейства с много неравномерни доходи, предвижда идеята градът скоро да спечели тази земя.

Фигура 1. Продажба на парцели, които ще бъдат разделени, проект Шри Кумаран Нагар, Бахур, Пондичери (Индия), март 2015 г.

Тук се крие желанието за града: не става въпрос за желанието да мигрираме към светлините на града, а за споделената вяра във възможното възникване на градско общество, в което живеем, а понякога и много далеч от съществуващите градове. Оценката на безбройните парцели, извлечени от селскостопанската им употреба, се основава на широко разпространената вяра в предстоящото настъпване на градски преход, свързан с възможността за еманципация на местни принадлежности (касти, разширени семейства, кланове и т.н.) и неговото очакване от много широк спектър от участници, които не могат да бъдат сведени до институционални инвеститори и най-богатите семейства. Тази статия анализира кодифицирането на земеделска земя в градска земя и начина, по който най-скромните домакинства работят за улавяне и разработване на парцели.

Нови начини на градско производство в общества, претърпяващи голямо преструктуриране

Докато демографският растеж на градовете на юг има тенденция да се нормализира, тяхното разрастване продължава с постоянни или дори увеличени темпове. Превръщането на земеделски и селски земи (гори, влажни зони или пустини, стопански постройки, както и частни стоки и др.) В парцели, които трябва да се разделят, е избухнало там с либерализацията на икономиките и мерките за приспособяване, свързани с преговори за дългове (1980–1990 –2000).

В резултат на тези макроикономически трансформации се появиха нови насоки в производството на градове и (неравномерното и несигурно) преструктуриране на градските общества:

отвореност за чуждестранни инвестиции, които се възползват от изключителни режими и предлагат изключителни продукти от висок клас;
оценката (опис, продажба и отдаване под наем) на публични земни активи и мерки за привличане на инвеститори, които са в основата на прехода от публичното управление на градовете към тяхното споделено управление и включват все повече частни участници;
масивна земя и недвижими имоти, институционална и индивидуална капитализация (поземлени банки);
земя като аналог на разширяването на кредита и следователно създаването на пари;
унищожаването или невъзникването на системите за социална защита, като недостатъци във финансовото включване, както и здравните и образователните услуги водят до широко разпространена несигурност, която призовава за капитализиране на златото и почвата;
разширяването на нередовни квартали - заемане на публична собственост или незаконно подразделяне и/или разделяне на частна собственост, отговаря на потребностите от жилища за най-голям брой, докато публичните жилищни програми са значително намалени.

Сега разполагаме с подробна информация, която ни позволява да направим ясна и нюансирана диагноза, разположена, на нарастващата дизюнкция между по-бавния демографски растеж в градовете и експлозията на разрастването на градовете на юг (Denis 2011; По този начин теглото на новите и празни жилища, което е предмет на сделки без заетост, често се изтъква като знак за спекулативна икономика и образуване на балони с недвижими имоти (Aveline 2008), най-гигантският от които със сигурност е, че на Китай сега. Средното кралство обаче е само една държава сред мнозина, чийто икономически растеж, начини на натрупване и градски преход са стимулирани от комодификацията на земята.

Какво се разбира под финансиране на почвата ?

Масовото преобразуване на извънградска земя и кодифицирането на публични активи отговарят точно толкова, ако не и повече, на нуждите от финансиране на градските икономики, отколкото на потребителските функции (живот, предоставяне на услуги, производство на стоки). Собствеността върху земята и масивните преобразувания, които разширяват и обновяват градските форми, са част от дълбока трансформация на начина, по който се произвежда градът. Тези преобразувания на земя отговарят на нуждата от осезаем аналог на кредитния бум. По някакъв начин финансовата индустрия налага функция на (неизползване) капитализация на място. Това е по-специално статутът на поземлени банки големи групи недвижими имоти: те материализират сигурността на заема по незаменим и неподвижен начин.