Голи наеми срещу

Когато инвестирате в имот под наем, е важно да разберете вашия проект. Искате ли да наемете вашия обзаведен или гол имот? Не винаги е лесно да се отговори на този въпрос, без да се знаят предимствата и недостатъците и на двете. Тази обобщена таблица ще ви помогне при избора и ще ви позволи да оптимизирате своя инвестиционен проект под наем в LMNP:

По-ниски наеми, отколкото при обзаведен наем.

Пример: Обзаведен наем vs. необзаведен наем

За да разберем по-добре разликите в цената и рентабилността, ето конкретен пример с двойка, която желае да инвестира в 19-ия район на Лион. Двойката е в категорията на данъка върху доходите от 30%. Те се двоумят между 19 м2 студио за необзаведен „класически“ наем и обзаведен наем в студентска резиденция и следователно с външно управление. И в двата случая целта е една и съща: студент.

Необзаведен	Мебели
Добра цена	85 000 евро	65 000 евро
наеми	510 €/месец или 6 120 €/година	280 €/месец или 3360 €/година
застраховка	Около 450 €/годишно	/
Такси за наем	Представлява около 5% от получените наеми, т.е. 306 €/година	/
Данък върху имуществото	488 €/година в Лион	488 €/година
ОБЩА СУМА	4 366 €/година наем без такси, но преди данъци	3 172 €/година наем без такси, но преди данъци

---