Генерирайте доход с l; инвестиция под наем в управлявано жилище
02 март 2020 г.
Някои спестители се насочват към обзаведени инвестиции под наем в управлявани резиденции, за да се възползват от данъчните предимства и съотношението риск/възвръщаемост на този клас активи, които могат да бъдат привлекателни.
Благодарение на режима на непрофесионално обзаведен хазяин (LMNP) закупуването на имот с оглед наемането му представлява данъчно ефективна инвестиция. Фокусирайте се върху работата на обзаведени наеми в управлявани резиденции и тяхното данъчно облагане.
Обзаведен наем в управлявана резиденция: какво е това? Какво данъчно облагане ?
Инвестирането в управлявано жилище се състои от придобиване на обзаведено настаняване, разположено в жилище, предлагащо най-малко три специфични услуги за наемателя (доставка на спално бельо, почистване, рецепция и др.). Тези места за настаняване отговарят на нуждите на част от населението за кратък или дълъг престой, като предлагат, например, съоръжения, адаптирани към загубата на мобилност за възрастни хора, или хотелски услуги за почиващи или пътуващи служители.
Възможно е тази инвестиция да се използва за натрупване на редовен допълнителен доход от получените наеми или да се възползвате от капитал при препродажба. Спестителят може свободно да избере вида на жилището, в което желае да инвестира, в съответствие с целите си и категорията на търсените обитатели.
С инвестицията в LMNP инвеститорът се възползва от благоприятно данъчно облагане. В действителност наемите му се облагат според режима на индустриални и търговски печалби (BIC), който е по-интересен от този на доходите от земя, приложими за празни наеми. Действителният режим се прилага, когато доходът от наем надвишава 70 000 евро. В тази ситуация е възможно да се приспаднат таксите (лихви по заема и работи) и да се амортизират помещенията. Когато доходът от наем е под 70 000 евро, микро схемата може да осигури стандартна надбавка от 50%. Въпреки това, такса не може да бъде приспадната.
Кредитни лихви, благоприятни за инвестиции под наем
За момента тенденцията в лихвените проценти не се е обърнала. Лихвените проценти остават на привлекателно ниво за кредитополучателите, средно 1,13%, всички продължителности, взети заедно, според последния жилищен кредитен барометър/CSA. Инвеститорите под наем имат всички интереси да се възползват от този благоприятен контекст, за да реализират своите проекти. Всъщност в бъдеще банките може да продължат да затягат своите критерии за отпускане на заеми.
През 2019 г. по-старият пазар на недвижими имоти беше подсилен от исторически ниски лихвени проценти. Прагът от един милион транзакции е прекрачен, отбелязвайки увеличение с 10,4% в сравнение с предходната година, безпрецедентно според френските нотариуси.
Инвестиране в наем на обслужван апартамент: какви са предимствата? ?
Инвестирането в обзаведена резиденция с услуги за отдаване под наем има няколко предимства:
Липсата на загриженост за управлението на наемите
Управлението на резиденцията в услугата се осигурява от оператор, с когото инвеститорът подписва договор за лизинг за минимум 9 години. Операторът е отговорен за намирането на наематели, събирането на наемите, поддържането на общите части и грижите за всякакви ремонти на помещението. Той се съгласява да плаща роялти, предвидени в търговския лизинг, независимо дали имотът е зает или не. По този начин инвеститорът се освобождава от ограниченията при управлението на наемите.