Гаранцията на разработчика за къщата, какво покрива и как да предявите иск
Изисква се гаранцията на предприемача в случай на закупуване на апартамент в нова сграда. В този текст ще разгледаме основните закони, които уреждат това задължение, ще изясним времето и ще ви кажем какво да правите, ако възникне ситуация, когато трябва да предявите претенция към предприемача за отстраняване на дефекти по гаранцията.
В съвременното законодателство всяка покупка на апартамент в строяща се сграда (или по-скоро дялово участие в строителството) се урежда от разпоредбите на FZ-214 - законът за участие в споделено строителство на жилищни сгради. Освен това трябва да вземете предвид нормите на гражданското законодателство - чл. 469 - 478 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Също така, законът за защита на правата на потребителите помага да се защитят правата на акционер.
Какво означава гаранцията на разработчика?
За да разберем какво покрива гаранцията на разработчика, нека проучим седмата статия 214-FZ. Първият параграф ясно посочва задължението на предприемача да прехвърли обекта (апартамента) на акционера, а качеството на този обект трябва да съответства не само на точките, посочени в договора за дялово участие, но и на други технически регламенти и градоустройство норми.
Закон № 214 защитава притежателите на акции, сключили договор за дялово участие с предприемач.
На какви гаранции може да разчита акционер?
Гаранцията от предприемача за ново жилище включва два вида задължения. Така че, в рамките на три години, можете да кандидатствате пред предприемача с иск за отстраняване на недостатъци по гаранцията за различни инженерни конструкции и друго технологично оборудване. Самият списък предполага обща система или нейните съставни части:
- вентилационни шахти и оборудване;
- асансьорна система и свързаните с нея сегменти на оборудването;
- обща сградна отоплителна система;
- жилищно-комуналните услуги са структури, с помощта на които вода, газ и електричество влизат в къщата.
Трябва да се разбира, че предприемачът, освен ако не е посочено друго в договора, е отговорен за строителните системи. Следователно, ако например има проблеми с газовите тръби в двора, тогава ще трябва отделно да докажете, че е включен разработчикът.
След въвеждането в експлоатация на нова сграда в рамките на пет години е възможно да се поиска отстраняване на недостатъците от страна на предприемача под гаранцията на обекти, които засягат структурата на сградата.
- Дефекти и проблеми със стените - както отвън, така и отвътре. Това включва и състоянието на входовете.
- Проблеми с фасадите на сградата - падащи облицовки, некачествени материали, поради които фасадата е постоянно мокра, и други проблеми.
- Проблеми с носещите конструкции на сградата. Най-честите недостатъци при таванните плочки и тяхното увисване в апартаментите.
- Дефекти при инсталирани по подразбиране прозорци с двоен стъклопакет и железни врати към апартаменти.
В чл. 8 FZ-214 ясно посочва, че акционерът трябва да изиска от предприемача да подпише акт за несъответствие на обекта, който се предава, с конструктивните изисквания на част 1 и част 7 от FZ-214.