Гаранции, свързани с договори за наем

гаранции

свързани

Въпреки че в края на лизинговия период отговорността на собственика е да върне т. Нар. „Гаранция“, често поради спорове. Angliamea.ro представя как работи системата за гарантиране във Великобритания.

Гаранции, програми за сигурност, английски термини, свързани с договора за наем, са трудностите, с които се сблъскват както новодошлите, така и тези, които живеят в Англия в продължение на много години. Няма значение дали сте наели дом точно сега или наемът е на път да приключи, тази информация е полезна за всеки.

Програма за сигурност

Ако сте сключили или подновили договора си за наем след 6 април 2007 г., може да е доста лесно да си върнете гаранцията, платена за жилище. Към тази дата наемодателите и агентите за недвижими имоти не могат да запазят получената гаранция от наемателя и са длъжни да използват една от четирите одобрени от правителството програми за гарантиране на наема. Това са: "Услуга за защита на депозитите" (DPS), "Моите депозити", "Capita" и "Схема за наемане на наем" (TDS).

Тези програми са предназначени за разрешаване на спорове между наемодател и наемател. Между другото, не забравяйте, че тези програми са безплатни за наемателите, а наемодателите нямат право да искат пари за това.

Собственикът или агенцията за недвижими имоти, в рамките на 14 дни от получаването на гаранцията, трябва да ви предостави пълна информация относно мястото и начина на запазването му.

Ако не сте получили тази информация в определения период от време, не чакайте и се свържете с наемодателя. Ако той откаже да запази гаранцията чрез програма, можете да се обърнете към окръжния съд.

След получаване на съдебно разпореждане собственикът няма да има избор и ще запази правилно гаранцията. Съдът може също така да осъди собственика или агенцията за недвижими имоти да ви плати обезщетение в размер на три гаранции. В това отношение обаче няма ясен закон и съдът не може да глоби собственика, ако той запази гаранцията до датата на съдебното заседание.

Край на срока на договора

В края на договорния период, в момента на предаване на ключовете на къщата и предоставяне на доказателства, че плочките са платени, собственикът трябва да върне гаранцията. Това трябва да отнеме до 10 дни.

Наемодателят или агентът има право да задържи цялата или част от гаранцията, ако може да докаже, че са понесли финансова загуба, например, защото не сте платили наема, други необходими данъци, причинили сте материални щети и т.н.

Проблеми възникват и когато наемете къщата заедно с други хора, а договорът за наем е един. В този случай гаранцията е една. Ако има разногласия между вас и собственика на жилището по отношение на гаранцията (наемодателят не иска да върне гаранцията, тъй като някои от елементите са повредени от един от вас), трябва да разрешите този проблем помежду си и да определите кой е отговорен за него. щети и в края на краищата ще трябва да решите как можете да разделите гаранционния баланс, възстановен от лизингодателя.

Собственикът обаче няма право да покрива разходите, свързани с нормалното износване на дома под гаранция. В крайна сметка, ако живеете в дом от няколко години, собственикът би бил наивен да очаква, че домът ще бъде в абсолютно същото състояние, както преди да сте се преместили там.

Кой ще помогне за разрешаването на спора?

Ако не сте съгласни с решението на лизингодателя относно връщането на гаранцията, можете да се свържете с програмата за сигурност на безплатната гаранция, за да разрешите спорове. Това е алтернатива на разрешаването на спорове между наемодател и наемател по съдебен ред (Служба за алтернативно разрешаване на спорове (ADR)), но можете да се свържете с тази услуга само ако и двете страни се съгласят, че проблемът се разрешава безплатно, независимо. и основани на доказателства.

Ако собственикът не се съгласи да разреши спора по този начин, можете да отидете в Окръжния съд, където ще трябва да попълните формуляр за заявление със сумата пари и да изчакате процеса. Таксите за кандидатстване зависят от изискваните претенции. Например, ако гаранцията е £ 1000, ще трябва да платите £ 75 в съда, докато попълвате онлайн заявлението - £ 70. Заявленията могат да бъдат попълнени онлайн тук: https://www.moneyclaim.gov.uk.

Също така, ако договорът не е подновен след 6 април 2007 г. или ако собственикът държи гаранцията при себе си и в края на срока на договора не иска да я върне, трябва да се свържете с Окръжния съд, тъй като услугата за алтернативно разрешаване на спорове няма ще помогне в този случай.

Възстановяване на разходи

Ако кандидатствате пред съда за искове с малък материален интерес, т.е. до £ 5000, адвокатът не е необходим. Гаранциите под наем обикновено са под този праг, така че трябва да се борите за истината сами. Ако обаче нямате необходимите познания в тази област и нямате никого, който да ви помогне да попълните необходимите формуляри, потърсете адвокат по граждански права (на английски гражданско право адвокат).

Ако нямате средства за плащане на адвокат, разходите могат да бъдат покрити изцяло или частично. Ако доходите ви са ниски или получавате държавна помощ, можете да очаквате да получите безплатна правна помощ и съвети. Списък с адвокати, работещи под „Правна помощ“, можете да намерите тук: http://www.clsdirect.org.uk.

Агенция за отдаване под наем

Агенциите за отдаване под наем обикновено начисляват административни такси от клиентите. Той обаче не може да таксува за следното:
- Регистрация в агенцията
- Списък на домовете, предложени за отдаване под наем
- Гаранцията, която се връща, ако не намерят подходящия дом за вас
- Ако сте платили тези такси на агенцията, свържете се със служителя по търговските стандарти или служителя за връзки с наемателите.

Юридическите такси са:
- Таксата, която се начислява, след като сте подписали договора за наем
- Административни такси. Моля, имайте предвид, че тези такси трябва да бъдат разумни и да не бъдат "преувеличени", т.е. административните такси не трябва да надвишават 200 британски лири. Всяка агенция обаче е различна и има своя собствена политика. Всички плащания, които трябва да бъдат изплатени на агенцията, трябва да бъдат предварително обсъдени.
- Невъзстановима гаранция за "блокиране" на офертата (на английски депозит)
- Връщаема гаранция

Angliamea.ro получи въпрос от читател относно законите, които защитават правата на наемателите. Щастливи сме да ви помогнем в това отношение. Списъкът с основните закони можете да намерите тук:

- Закон за собствеността от 1925 г.
- Закон за дефектните помещения от 1972 г.
- Закон за защита от изселване от 1977 г.
- Закон за наема от 1977 г.
- Закон за наемодателя и наемателя от 1985 г.
- Закон за наемодателя и наемателя от 1987 г.
- Закон за жилищата от 1988 г.
- Законът за неправилното описание на имота от 1991 г.
- Закон за дискриминация на хората с увреждания от 1995 г.
- Закон за жилищата от 2004 г.
- Закон за дискриминация на хората с увреждания от 2005 г.
- Всички тези закони могат да бъдат намерени тук: http://www.legislation.gov.uk

Статистика на гаранцията за връщане:
2008/2009 година:
- напълно възстановени гаранции - 70%
- върната част от гаранцията - 17%
- невъзстановима гаранция - 13%

Причини за невъзстановяване на гаранцията:
- материални щети (23%)
- разстройство в дома (38%)
- неплащане на данъци или наем (8%)
- други причини (28%)
Почти всеки пети (17%) наематели, които не са възстановили част или цялата гаранция, вярват, че това не е справедливо и разумно.
Източник: Служба за защита на депозитите