Формиране на офис и бизнес пространство
Формиране на офис и бизнес пространство. Бизнес център - нов тип обществена сграда
В условията на зараждащата се култура на постиндустриалното, или информационното общество, основната човешка дейност са различни интелектуални дейности, „интелектуално производство“. И този процес се извършва главно в различни офис пространства (изследователски, офис центрове, бизнес паркове), чиято съвкупност е обозначена като офис обекти.
Офис обект (ОО)? набор от помещения и пространства, в които се извършват различни офис и бизнес дейности. Под офис и бизнес дейности се разбират традиционно приетите мениджмънт, предприемачество и координация на бизнес процеса, както и „интелигентно производство“? процесът на създаване на крайния продукт на интелектуалната дейност в различни области, включително научни изследвания и иновационно развитие [16, с. 320].
Съвременните ОО са представени от широк спектър от различни структури, което се дължи на голямо разнообразие от области и форми на бизнес дейност.
Класификацията на ОО е извършена според редица характеристики [8]:
- по доминиращия вид дейност - бизнес центрове (преобладаване на предприемаческа дейност в структурата на организацията), сгради за управление (координация, управление, представителство), изследователски центрове (научни изследвания, иновации);
- по естеството на застрояването и функционалното натоварване - обект (отделна сграда), комплекс (взаимосвързана група сгради, построени въз основа на единна градоустройствена, обемна и функционална концепция), квартал;
- при условията на строеж и собственост - ново строителство и реконструкция; собствени офиси на фирми и търговски обекти (PA, предназначени за наем);
- по местоположение в града - център, средата, периферията;
- по размера на територията - малка (под 1,5 хектара), средна (1,5-4 хектара), голяма (4-9 хектара и повече).
Бизнес центърът, като нов тип обществена сграда, възниква в дълбините на всяка от исторически оформените по-ранни обществени сгради с идентифицирана бизнес функция и органично възприема, развива и модифицира типологичните характеристики на архитектурата, придобити от всеки от своите предшественици. Социокултурната динамика на бизнес отношенията определя прогресивното развитие на бизнес центровете: от първичните структури, в които са съчетани и трите компонента на живота - жилищни - обществени - производство, бизнес центровете еволюират в универсални многофункционални сгради [10, с. 8].
- терминално състояние на икономиката;
- разработване на виртуален маркетинг, управление;
- съживяване на производството, основано на диалога на културите - и в момента е най-подходящият и търсен тип обществена сграда.
Трябва да се отбележи, че във всички идентифицирани сгради бизнес функцията присъства само в един от вариантите на нейното проявление: като управленска функция, като бизнес функция или като функция на координиране на бизнес дейности. Понастоящем, в началото на века, бизнес центърът се е развил като нов тип обществена сграда, която е възприела, по някакъв начин трансформирайки, типологичните черти на своите исторически прототипи.
Бизнес центърът е вид обществена сграда, в която бизнес функцията действа едновременно като управленска функция, като функция, насочена към предприемачеството и като непрекъсната координация на потенциалното развитие на бизнес процеса, осигуряваща появата на принципно нови бизнес функции, тоест бизнес центърът е многофункционална структура, която осигурява жизнеспособността на цивилизованото общество [9, с. 176].
Класификация на бизнес центровете и изискванията към тях.
През 2009 г. Гилдията на мениджърите и разработчиците (GUD) разработи и прие собствена основна класификация на офис и бизнес центрове в Русия. Основната цел на класификацията е маркетингов анализ на пазара на офис недвижими имоти в големите градове на Русия.
За извършване на тази работа се създават сертификационни комисии в градовете, които включват експерти от Гилдията на мениджърите и разработчиците, представители на местната общност и професионалисти на пазара. Комисията присвоява клас на обекта въз основа на професионалната оценка на експертите и критериите за основната класификация на бизнес центровете.
Основната класификация на офис центровете е приета, като се вземат предвид основните тенденции на пазара, съвременните му изисквания и настоящото състояние на нещата в големите градове.
Има 2 списъка с изисквания - задължителни и незадължителни.
Офис центровете от клас А трябва да отговарят на всички задължителни изисквания и да отговарят или надвишават 5 допълнителни изисквания.
Офис сградите от клас В трябва да отговарят на поне 6 задължителни изисквания и 5 допълнителни.
Включихме всички останали офис центрове, които не отговарят на критериите за клас А и Б в клас "С" офис центрове.
Задължителни изисквания за офис центрове: