Финансиране на вашето бъдещо пребиваване - Нашите решения за самофинансиране на вашите Ymanci

Съдържание

Можете да решите да направете инвестиция под наем по различни причини: да натрупате активи, да намалите данъците си или да ви позволи да финансирате имот, който ще служи като жилище за пенсионирането ви. Освен това, ако придобиете имот в туристически сектор, можете да го наемете сезонно, но не без условия.

В случай, че не желаете да закупите своя Основно местожителство поради ваши собствени причини: имате официално настаняване или работата ви изисква да се движите редовно, имате пълната възможност да придобиете втори дом чрез ипотека в община, в която искате да се задоволите с пенсионирането си. По този начин можете да наемете обзаведеното си настаняване на сезонна база, няколко пъти в годината. Тази перспектива ще ви позволи да покриете частично падежите на заема, както и разходите за жилище (данък върху имуществото, такси за етажна собственост и др.) И ще можете да се наслаждавате на настаняването си в периоди, когато не е запазено за сезонни наеми.

Добре е да се знае !

Сезонните наеми от човек на човек се увеличават сред французите, този успех се дължи най-вече на развитието на онлайн платформи като Airbnb. Според INSEE през 2017 г. наемането на туристическо настаняване, предлагано от физически лица на онлайн платформи, би представлявало 31 милиона нощувки във Франция, което съответства на увеличение на посещаемостта с около 19%. Следователно ще разберете, че това е много плаващ пазар.

Сезонно обзаведени наеми, интересна сделка

Наемането на вашия дом на сезонна база, така че след това да можете да се възползвате напълно от него, когато се пенсионирате, ще ви позволи да спечелите хиляди евро само като го отдадете под наем за летния период. Освен това рискът наемателят да не плаща наема си е нисък, тъй като в този контекст наемите се плащат предварително. Други предимства по отношение на данъчното облагане подкрепят интереса на този вид сделки:

Наемите, които ще получавате, ще бъдат облагани като печалби от промишлеността и търговията (BIC), по-привлекателен режим от владението на земята. Стандартно намаление от 50% ще бъде приложено за вашите наеми срещу 30% за владението на земята. Имайте предвид, че можете да се възползвате и от режима на микро-BIC, ако доходът, получен от обзаведения наем, не надвишава 70 000 евро годишно.
Ако вашето настаняване е класифицирано като „обзаведено туристическо настаняване“ или „стая за гости“, таванът на доходите се повишава на 170 000 евро и стандартната надбавка ще бъде 71%. В този случай само една трета от доходите ви ще бъдат обложени с данък. Тези етикети също ще ви позволят да осигурите определена скорост на пълнене.
Можете да изберете реалния данъчен режим, в този случай ще приспаднете реалните си разходи, което ще ви позволи да амортизирате имуществото и мебелите, които го съставят, и да премахнете облагаемите си наеми за няколко години.