Фиксирани оперативни разходи като алтернатива на предплащането
Вместо авансово плащане на оперативните разходи, наемодателите могат също така да договорят фиксирана оперативна цена със своите наематели. Каква е разликата и за кого си струва този вариант - преглед.
Наемодателите, които уреждат оперативните разходи, като използват фиксираните оперативни разходи, не трябва да издават фактура. Снимка: iStock/PeopleImages
Вода, данък върху имуществото, разходи за гледача: наемодателят може да събере определени разходи за апартамент или къща от наемателя си. Той има две възможности за това: Той договаря с наемателя месечно авансово плащане за оперативни разходи или месечна фиксирана ставка за оперативни разходи.
Оперативни разходи фиксирана ставка - какво е това?
В случай на фиксирана ставка за оперативни разходи, наемодателят дава на наемателя си еднократна сума за спомагателните разходи, които наемателят трябва да превежда по сметката на наемодателя всеки месец. Фиксираната ставка покрива всички допълнителни разходи. Наемодателят не трябва да изготвя годишна сметка за комунални услуги - това е и основната разлика в авансовото плащане на оперативните разходи.
Тъй като няма годишно фактуриране, няма допълнителни финансови претенции: Ако действително направените оперативни разходи са по-високи от изчислените по фиксираната ставка, наемодателят не може да предяви допълнителни искове. От друга страна, наемателят също няма право на изплащане, ако е платил повече, отколкото е използвал в крайна сметка.
В случай на така наречените контролирани от цената апартаменти (социални жилища), чието изграждане е субсидирано с публични средства, наемодателите нямат право да се споразумеят за фиксирани такси за допълнителни разходи. Следователно оперативните разходи трябва да се заплащат само месечно предварително и да се уреждат веднъж годишно.
Договорете се с фиксирана ставка по договор - зависи от избора на думи
Ако допълнителните разходи трябва да бъдат уредени с фиксирана ставка, това трябва да бъде изрично уговорено в договора за наем. На практика може да се случи, че формулировката в договора за наем е двусмислена.
Ако наемодателят е написал, че еднократна сума се прилага за уреждане на оперативните разходи и същевременно е добавил, че иска да ги фактурира веднъж годишно, тогава по закон се прилага следното: Противоречивата формулировка трябва да се тълкува по такъв начин, че да няма еднократно плащане на допълнителните разходи, но месечното авансово плащане беше договорено. Решаващо за това е включването на наемодателя, който иска да таксува оперативните разходи ежегодно като конкретен баланс. Следователно това е месечно авансово плащане, т.е. авансово плащане, което подлежи на таксуване, а не фиксирана ставка.
Ако в договора за наем пише „авансово плащане“, може също така да се приеме, че сметката ще бъде таксувана ежегодно - Федералният съд тълкува това по този начин (BGH, Az.: VIII ZR 27/07). Следователно наемодателите трябва да се уверят, че ясно използват договора условията за предплащане на допълнителни разходи и фиксирани допълнителни разходи.
Уредете допълнителни разходи, като използвате фиксирана ставка - така работи
Ако наемодателят е избрал фиксирани оперативни разходи, той, разбира се, не може да определи никаква сума по свое желание. Договорът за наем трябва да посочва точно кои видове допълнителни разходи трябва да бъдат покрити от фиксираната ставка и които, ако е необходимо, трябва да бъдат таксувани отделно. В противен случай, в случай на спор, съдилищата ще приемат, че фиксираната ставка покрива всички допустими спомагателни разходи.