Февруари 2018 г. - Данъчен режим за „търговски продажби“

12 февруари 2018 г. - Елизабет Ашуърт, Гаетан Бергер-Пик и Фредерик Гернер

Да изпратя
За печат

Промяната в предназначението на сграда като цяло и по-конкретно превръщането на сграда за жилищна употреба в сграда за офис е операция, която не е неутрална от данъчна гледна точка и която заслужава внимателен анализ на нейните условия и последици.

От Елизабет Ашуърт, асоцииран адвокат, отговарящ за въпросите на ДДС в отдела за данъчна доктрина elisabeth.ashworth (at) cms-fl.com
Гаетан Бергер-Пик, асоцииран данъчен адвокат. Той съветва и подпомага компаниите, особено в областта на недвижимите имоти, по всички въпроси, свързани с ДДС и данъка върху заплатите, както и при наблюдението и управлението на данъчните ревизии и съдебните спорове. gaetan.berger-picq (at) cms-fl.com
и Фредерик Гернер, асоцииран данъчен адвокат. Той участва както в консултации, така и в съдебни спорове по въпроси, свързани с преките данъци, по-специално тези, свързани с вътрешногрупово преструктуриране и недвижими имоти. frederic.gerner (at) cms-fl.com

По отношение на ДДС, промяната в използването на сграда от компания сама по себе си вероятно ще има определени последици. От една страна, корекция на данъка, който е обременил нейното изграждане или завършването му, може да бъде платима, ако промяната настъпи в рамките на двадесет години и дейността, на която сградата е новоотдадена, е обект на режим, различен от първоначално упражнявания. И от друга страна, извършената работа, необходима за новата употреба, може, ако е значителна, да доведе до изграждането на нова сграда.

Особено привлича вниманието обаче фискалната съдба на всяко търговско право, породено от промяна в местоназначението на имота.
„Цесията на комерсиалността“ се извършва от собственика на офис сграда, която той преобразува в жилищна сграда (обикновено наричана „компенсиращ фонд“), в полза на оператор, планиращ да направи промяната. Обратно разпределение (собственик на "изчистеният фонд").

За да се разбере, трябва да се отбележи, че член L.631-7-1 от Кодекса за строителство и жилища (наричан по-долу CCH) предвижда, че „предварителното разрешение за промяна на предназначението се издава от кмета на общината, в която се намира сградата разположен, след известие, в Париж, Марсилия и Лион, на кмета на съответната област. То може да бъде обект на обезщетение под формата на съпътстващо преобразуване в жилище на помещения с друга употреба.

Разрешението за промяна на употребата се дава на лична основа. Той престава да има действие, когато професионалната практика на бенефициера е прекратена окончателно, независимо по каква причина. Когато обаче разрешението подлежи на обезщетение, титлата е прикрепена към помещението, а не към лицето. Предлаганите като компенсация помещения се споменават в разрешението, което се публикува в досието на недвижимите имоти или се вписва в поземления регистър ".

Законово, никога няма реално прехвърляне на права от собственика на компенсиращия фонд в полза на компенсирания фонд, тъй като правото за промяна на използването на компенсирания фонд е пряко предоставено от административния орган. Финансовият поток между собствениците на средства обаче се оправдава от прехвърлянето на стойност от компенсиращия фонд към компенсиращия фонд. Следователно този икономически механизъм е сравним с този на трансфера.