Fad на съсобствеността, полезно за недвижимите имоти
Кредити срещу майчински капитал за изграждане и закупуване на жилища без банкова комисионна. 8-950-999-777-4
Нашите партньори:
Прищявките на съвместната собственост
Гражданското право допуска ситуации, при които собствеността върху обект на недвижим имот не е индивидуална, а съвместна. Защо се случва това? Как да закупите или продадете споделен апартамент?
Деца изтичаха в хижата
Животът е многостранен и има много обстоятелства, при които може да се появи съвместна собственост. Нека изброим най-типичните. На първо място, това е, разбира се, приватизация - тези, които са били постоянно регистрирани по местоживеене (регистрирани) в апартамента и са станали негови собственици. Вторият очевиден вариант е наследяването: починалото лице е имало двама или повече наследници и апартаментът става тяхна обща собственост.
Друг вариант са непълнолетните деца. Настоящият Жилищен кодекс предвижда, че съгласието на органите на настойничеството за сделка се изисква само ако детето е съсобственик на продавания апартамент. Но преди JK да влезе в сила през 2005 г., беше по-различно: настойниците считаха, че имат право да се намесват във всякакви транзакции, при които непълнолетните участват по един или друг начин, дори в ролята на просто регистрирани такива. Прост пример: самотна майка (едноличен собственик на апартамент, детето е току-що регистрирано) иска да продаде този имот и да купи апартамент на по-ниска цена - има остри финансови проблеми, трябва да получи добавка. Органът по настойничеството се съгласява, но поставя условие, че в новопридобития апартамент половината принадлежи на детето. Така се появява съвместната собственост.
Както читателите, запознати с този проблем, вероятно вече се досещат, специален случай е собствеността на омъжените хора. Гражданското и семейното право гласи, че единствената собственост на всеки съпруг е това, с което се е оженил, както и това, което е получено лично от всеки от тях - като подарък или по наследство. Така че, ако майка й й е дала апартамент на жена му или къщата е наследена от починалата й баба, това е апартаментът на съпругата лично, съпругът няма нищо общо с нея. Но всичко останало е съвместна собственост ...
Трябва да се отбележат още две точки - изключително фини.
Първо, сертификат за собственост може да бъде издаден само на едно име, но това не променя същността. Например, съпруг е купил апартамент изключително за себе си; само той фигурира във всички документи. Но апартаментът все още е съвместно придобит имот и съпругата има право на половината му.