Ето отново златната ера на панелите - но колко наистина ги обичахме?
През последните година-две видяхме огромно търсене на панелни домове, което в крайна сметка доведе до значително увеличение на цените - извън всички останали сегменти. Панелите харесваха ли се от хората въпреки относително високите режийни разходи, може би ремонтите вече бяха извършени или просто беше принудата да се карат купувачите в жилищни квартали? Попитахме агенти за недвижими имоти.
Въпреки че винаги е имало търсене на жилищни недвижими имоти, към средата на 2000-те експертите вече са вярвали, че се очаква сериозен спад в този сегмент. Кризата обаче се промени много и цената на панелите се повиши най-много през последните години в отговор на силно търсене.
Как гледаме на панелен апартамент днес?
A III. В областта миналата година отбеляза „разцвета“ на сглобяемите апартаменти, което също беше свързано с предишни модернизации - обърна внимание Андреа Наги, ръководител на офисите на Balla Real Estate в Буда и Северна Буда. Днес по-малко хора изключват възможността за закупуване на панелен апартамент, отколкото в годините преди кризата, когато това беше основно решение за нуждите на хората с по-малки портфейли.
A III. В областта има особено популярни типове и квартали и може да се каже, че при дву- или тристайни имоти преходът между панелите и тухлените е доста голям - подчерта Андреа Наги, която казва, че значителна част от хората като панелни жилища се преместват в такива. В същото време, разбира се, има слой - все по-малък и по-малък - който определено ги отхвърля.
Ситуацията с панелните апартаменти в pestjpest изглежда малко по-различна, където Frigyes Balla, Balla Real Estate Agencies IV. и XV. Според професионалния мениджър на неговия окръжен офис възприятията им не са се променили съществено през последната година-две. Понастоящем панелните жилища представляват една от най-достъпните категории на пазара на недвижими имоти. За мнозина панелните жилища все още са просто „решение за необходимост“, като казват, че трябва да живеят някъде. Ако хората имаха достатъчно пари, те биха предпочели да си купят тухлен апартамент в областта, каза агенцията за недвижими имоти.
Гюла Ласло Рач, Агенции за недвижими имоти Balla XVIII. Професионалният мениджър на неговия окръжен офис също подчерта, че съотношението цена/стойност винаги е било решаващият фактор при закупуването на панелни апартаменти. И тъй като всеки купувач знае почти колко дълго може да се простира по отношение на материала, той определя къде и какво купува съответно. Ценовото предимство от 1-2 милиона форинта е решаващо за мнозина при покупка на имот. XVIII. област е един от най-евтините квартали по отношение на сглобяемите апартаменти, но не защото би бил известен, а защото транспортните условия, т.е. разстоянието от метрото, са определящи по отношение на цените на жилищата - посочи експертът.
Те са лесни за продажба, но престижът им остава скромен
По отношение на престижа си панелните апартаменти са на предпоследното място. Има само един тип апартаменти, които са в по-лоша ситуация, това са неразделените, съвместни, едноетажни, вътрешни дворни имоти, които включват 4-12 апартамента, посочиха агентите за недвижими имоти от районите на Пеща. В тези кооперации има и много общински апартаменти, които понякога се третират като аварийни, което само влошава и без това неблагоприятните условия.
Според Андреа Наги обаче III. област, всички остарели, невъзстановени, стари, в лошо състояние, приземен етаж, лошо хидроизолирани и в някои случаи тухлените апартаменти с високи режийни разходи са по-малко убедителни за купувачите от панелните. В много случаи вече има проход между тухлените апартаменти и панелите, само новопостроените тухлени апартаменти представляват определено друга категория, но разбира се и ценовият диапазон тук е доста различен, добави той.
Макар и не толкова от гледна точка на престиж, панелите са в много добра позиция за продажба, което означава, че попадат в категорията на лесни за продажба, което е важно за собствениците на имоти от една страна, но може и да бъде важен фактор за купувачите, които искат да продадат дома си в бъдеще.
Санирането е спряло, но режийните са поносими