Ето голямата панорама на семейния дом - Къде да купя
Gábor Soóki-Tóth MRICS
мениджър анализ
Домашен център
Габор Суки-Тот завършва през 1993 г. специалност архитектура в Техническия университет в Будапеща. През 1999 г. завършва магистърска степен по недвижими имоти в университета в Нотингам Трент. Започва работа в катедрата по градоустройство на BME. Следващия "
Въпреки че тенденциите наистина са в полза на собствениците на еднофамилни къщи, не можем да пренебрегнем факта, че тези видове жилищни имоти обикновено се купуват за неинвестиционни цели, така че продажбата им е свързана главно с промените в условията на живот, пазарните тенденции имат по-малко влияние по решението.
Според експерта времето на продажбите се влияе основно от размера на къщата и разстоянието от най-близкия голям град. Всеки, който предлага имота си за продажба в район, по-отдалечен от централното селище, трябва да очаква по-дълъг период на продажби до един и половина до три месеца. Отличен пример за това е Győr, където въз основа на транзакции, извършени чрез Otthon Centrum, средното време за продажба на семейна къща е само 70 дни, докато в други населени места от област Győr може да отнеме до 140 дни ( и двете стойности са по-добри от средните за страната). Размерът на имота също има решаващ ефект върху скоростта на продажбите: имоти с площ под 60 квадратни метра се продават средно с 45 дни по-бързо от тези с площ над 120 квадратни метра.
Ето защо можете да се огледате в градовете на окръга
В национален мащаб повечето еднофамилни къщи се продават в провинциални графски градове. От тях се откроява и Дебрецен, където според данните на ОГО през 2017 г. са продадени най-много самостоятелни къщи. Въз основа на опита на Otthon Centrum, през 2018 г. цените на квадратен метър самостоятелни къщи в повечето провинциални столици на окръга варират от 130 000 HUF до 260 000 HUF, в зависимост от частта от страната, където имотът е бил рекламиран. Миналата година семейна къща беше най-популярна в Шопрон, Секешфехервар и Дебрецен: в тези градове собственикът можеше да поиска съответно 258, 251 и 240 хиляди HUF за един квадратен метър. Собствениците на жилища в Salgótarján и Hódmezővásárhely са в най-тежката ситуация: миналата година те биха могли да продадат само семейните си къщи на средна цена от 81 хиляди HUF и 101 хиляди HUF на квадратен метър, което е по-ниско от средното за окръжните места.
Наскоро обявеното разширяване на отстъпката за създаване на семеен дом предлага на много добра възможност да закупят семейния дом, който искат. Според анализа на Otthon Centrum в страната има близо 1600 населени места, в които са изпълнени условията за използване на CSOK и може да бъде закупена семейна къща от най-малко 80 квадратни метра от държавната подкрепа от 10 милиона HUF. „Населените места, където икономическото състояние на региона е задоволително и близкият голям град осигуряват желаните възможности за заетост и образование, наистина ще могат да се възползват от очакваното увеличение на трафика в резултат на подкрепата“, добавя Габор Сооки-Тот.
Милиони безплатни апартаменти падат: ето пълният списък (корекция)
Да видим Будапеща!
Много хора първо се сещат за агломерационни селища, вероятно села, когато купуват семейна къща. Изключително престижните райони на Буда също могат да се обърнат в съзнанието на хората от Будапеща, но II. или XII. В по-посещаваните части на областта цената на квадратен метър, надвишаваща осемстотин хиляди форинта, също не е необичайна. Ако все пак искате семейна къща, но не искате да харчите над сто милиона форинта или да пътувате всеки ден с часове, ситуацията също не е безнадеждна. Следователно OTP Real Estate ви дава няколко съвета за това къде да търсите къща.