ENR - Промени в собствеността срещу ценно възнаграждение d; сгради - промени, различни от борси -
А. Подлежат на облагане с ДДС
Лицата, подлежащи на облагане с ДДС по смисъла на член 256 А от CGI, са длъжни да се ползват от преференциалното третиране, посочено в член 1115 от CGI. Понятието данъчнозадължено лице е развито в главата, посветена на правилата, приложими за сделки с недвижими имоти по отношение на ДДС.
Б. Поемете ангажимент за препродажба в рамките на 5 години
За да ограничи ефекта от каскадното данъчно облагане, законодателят е предвидил намалена данъчна ставка, когато прехвърлянето на недвижими имоти или права върху недвижими имоти е част от търговска дейност за покупка с цел препродажба, предназначена да улесни корекцията на земята и недвижимите имоти пазари. Този преференциален режим обаче е ограничен до максимален период, определен на пет години, който има за цел да избегне задържането на земя. И обратно, това ограничение на крайния срок може да бъде избегнато, ако тези операции имат за цел да доведат до производството на нова сграда, подлежаща на данък върху добавената стойност.
Забележка: Със същата цел, последният параграф на член 1115 от CGI предвижда, че този петгодишен период е намален до две години "за препродажби, състоящи се от продажби чрез лотове, задействащи правото на предимство, предвидено в член 10 от закона n ° 75-1351 от 31 декември 1975 г. относно защитата на обитателите на жилищни помещения или предвидената в член 15 от закона n ° 89-462 от 6 юли 1989 г. с цел подобряване на отношенията под наем ... "( Кажете намалени продажби).
Въз основа на първоначално придобиване, извършено от прехвърлител, който не се е ангажирал да препродаде или изгради, следователно всички транзакции, които се извършват преди края на петгодишния период, определен за този първи купувач, отговарят на условията за намалена ставка веднага щом те се извършват от данъчнозадължени лица, а актът за придобиване се придружава от декларацията, че придобитите стоки са предназначени за препродажба. Допълнителното мито ще бъде платено само веднъж в края на тези пет години, освен ако последният купувач, облаган с данъка, не е ангажиран в строителен проект. Също така ще избегне това напомняне, ако сградата бъде продадена преди края на периода на данъчно незадължено лице или на данъчнозадължено лице, което не иска същия режим на покупка за препродажба.
С други думи, когато поредица от придобивания от професионалисти, ангажиращи се да препродадат, се случи през същия период от пет години между първи продавач, който сам не е поел ангажимент, и краен купувач, правата на общия закон за прехвърляне обикновено са приложими само за придобиване на последния.
За тази цел член 1115 от CGI предвижда, че при спазване на член 1020 от CGI придобиванията на сгради, бизнес активи, както и акции или акции в компании за недвижими имоти, извършвани от субекти по смисъла на чл. 256 А от CGI са освободени от мита за прехвърляне и данъци, когато купувачът се ангажира да препродаде в рамките на пет години.
Следователно ангажимент от този характер може да поеме всяко данъчнозадължено лице, действащо като такова, независимо от капацитета на прехвърлителя. В съответствие с разпоредбите на член 1020 от CGI, трансферите все пак подлежат на данък за регистрация на земята с обща ставка от 0,715%, намалена, когато се отнасят до сгради, веднага щом попаднат в прогнозите от 1 ° от „член 677 на CGI.
1. Срок и последващи придобивания
В съответствие с член 1115 от CGI, в случай на последователни придобивания от лица, подчинени на смисъла на член 256 А от CGI, срокът, даден на първия купувач, е обвързващ за всяко от тези лица.
От това следва, че в случай на последователни прехвърляния между данъчнозадължени лица, този, който става собственик на сградата при изтичане на петгодишния период, отчитан от първото придобиване, е довел до прилагането на разпоредбите на член 1115 на CGI, която е длъжна да плати допълнителния данък, такси и забавени лихви върху стойността на собственото си придобиване веднага щом се е поставила в полза на тези разпоредби.
Следователно, в случай на последователни прехвърляния на стока между професионалисти, новият купувач може окончателно да запази ползата от този режим, като препродаде стоката преди края на периода от пет години, отчитан от придобиването, извършено от първоначалния купувач.
Обстоятелството, че един или повече купувачи са били накарани да се абонират преди 11 март 2010 г. ангажимент за препродажба в рамките на четири години, не оказва влияние върху заявлението на датата на влизане в сила на Закон № 2010-237 от 9 март 2010 г. на петгодишен период, предвиден от него.
Данъчнозадължените лица, поели ангажимент за препродажба, предвидени в член 1115 от CGI преди 11 март 2010 г. и чийто краен срок не е изтекъл на тази дата, имат период от пет години от първоначалното придобиване да препродадат стоките, за които има ангажимент са направени.
2. Удължаване на сроковете
В съответствие с IV бис от А на член 1594-0 G от CGI, годишното удължаване на срока за петгодишен период за препродажба може да бъде предоставено от ведомствения или регионален директор по публични финанси на местоположението на сградата, която има предмет на ангажимента, ако той се намира в периметъра на зона за съгласувано развитие (ZAC), определена в член L. 311-1 от Кодекса за градоустройство и е придобит от лицето, отговорно за развитието или оборудването на тази зона.
Съгласно член L 311-1 от Градоустройствения кодекс, ZAC са зони, в които публичен орган или публично заведение решава да се намеси, за да извърши или да извърши развитието и оборудването. Земя, по-специално земя, която тази общност или заведение има придобити или ще придобият с оглед на тяхното предоставяне или предоставяне на частни или публични потребители.
На практика тази унизителна разпоредба може да се приложи към земя или дори към сгради, предвидени да бъдат разрушени, които устройственият ръководител е придобил в правото на път, който той планира да отстъпи, без сам да извършва каквато и да е работа са довели до поемане на ангажимент за изграждане, както е предвидено в I от A на член 1594-0 G от CGI.
Както е посочено в IV на член 266а от приложение III към CGI, искането за удължаване трябва да бъде направено не по-късно от месеца, следващ изтичането на петгодишния период, предвиден за препродажба, и изпратено с препоръчана поща с потвърждение за получаване от пост. Той трябва да бъде мотивиран и да посочва последователността на съответната сграда, както и размера на митата, чието освобождаване е било подчинено на изпълнението на ангажимента, предвиден в член 1115 от CGI. Удължаването, което може да бъде разрешено, може да бъде подновено при същите условия.