ENR - Промени в имуществото срещу ценно възнаграждение d; сгради - промени, различни от борси -
А. Определение за лизинг на недвижими имоти
Съгласно разпоредбите на член L. 313-7 от Валутния и финансов кодекс (CoMoFi), сделките за лизинг на недвижими имоти са тези, при които дадено дружество наема недвижим имот за професионално ползване, закупен от него или построен за негова сметка, когато тези операции, независимо от тяхната квалификация, позволяват на наемателите да станат собственици на целия или част от наетия имот, най-късно при изтичане на срока на наема:
- или чрез възлагане в изпълнение на едностранно обещание за продажба;
- или чрез пряко или непряко придобиване на правото на собственост върху земята, върху която са издигнати наетите имоти (и) (принцип на присъединяване);
- или чрез автоматично прехвърляне на собствеността върху строежи, построени върху земята, принадлежаща на споменатия наемател (строителна аренда).
В договор за лизинг на недвижим имот, придружен от обещание за продажба, цената на придобиване на наетата сграда трябва да вземе предвид поне отчасти вноските за срока на договора, за които лизингополучателят е бил обвързан като наем.
В контекста на прилагането на преференциалното третиране, предвидено в предишния член 698 от CGI, спорът се отнася до обосновката на съществуването на договор за лизинг на недвижим имот в полза на отговорното дружество. В този случай тя е получила от SICOMI ползата от договор за наем на сграда. Същото споразумение включваше и обещание, даващо на лизингополучателя възможност да придобие наетия имот на цена, определена от дата, определена след две години лизинг. Преди изтичането на този период продажбата беше сключена на договорената цена, която в случая не отчиташе наемите, платени впоследствие (Cass. Com., 15 януари 1985 г., n ° 81-14351).
Б. Данъчен режим за придобивания на недвижими имоти, извършени съгласно договор за финансов лизинг
1. Права и формалности при сключване на лизинговия договор
От разпоредбите на член L. 313 10 от CoMoFi следва, че само договорите за лизинг на недвижими имоти, които предполагат сключване на договор за лизинг за период повече от дванадесет години, подлежат на задължение за публикуване за запазване на ипотеки в съответствие с разпоредбите на член 28 от указ № 55-22 от 4 януари 1955 г., изменят реформирането на поземлената регистрация.
Задължението за представяне на договори за лизинг на недвижими имоти с продължителност над дванадесет години за регистрация на земя важи за всички заинтересовани потребители. Фактът, че кредитодателят е община, не може да го освободи.
Публикуването, което трябва да бъде направено в рамките на три месеца от датата на акта, води до заплащане на данъка за поземлена регистрация по намалена ставка при условията, посочени в BOI-ENR-JOMI-10.
Изпълнението на формалността на публикуването на договора за финансов лизинг, когато това е задължително, представлява условието за прилагане на мярката за административен толеранс, свързана с основата на дължимите права при упражняване на опцията.
2. Права и формалности при упражняване на опцията от лизингополучателя
в. Общо право
Когато не попадат в обхвата на ДДС за недвижими имоти, придобиванията, извършени от лизингополучателя на сгради, наети по договор за финансов лизинг, са обект на режима на общото право, предвиден в членове 683 от Кодекса. Общ данък (CGI) и 1594 D на CGI (BOI-ENR-DMTOI-10-20).
б. Благоприятни режими
За договорите за лизинг на недвижими имоти се приема, че правата, дължими при прилагане на членове 683 от CGI, 1594 F quinquies на CGI или 1115 от CGI, поради упражняване на опцията за покупка, се ликвидират върху цената на превода, пренебрегвайки пазарната стойност на прехвърленото имущество, при условие, че в случай на договори с продължителност повече от 12 години, те са били обект на данък върху поземлената регистрация при условията на член 742 от CGI.
Следователно това правило е приложимо, когато договорът за лизинг на недвижим имот е бил подложен на формалността на поземлената регистрация в рамките на тримесечния срок, предвиден в член 33 от указ № 55-22 от 4 януари 1955 г., изменен, реформиращ таксите за реклама.