Енергията предава най-важната информация за собствениците, наемателите и купувачите
Енергийните сертификати правят имотите сравними: купувачите и наемателите трябва да могат да видят какво потребление и енергийни разходи очакват. Но това не е толкова лесно.
- Енергийният пропуск е профилът на жилищна сграда: Той показва енергийната ефективност прозрачно.
- По принцип всеки, който има нещо общо с недвижимия имот, трябва да го знае: наемодателите и продавачите трябва да го направят достъпен преди нов наем или промяна на собствеността, наемателите и купувачите могат да го използват за по-добра оценка на спомагателните разходи.
- Обясняваме също кой издава енергийни сертификати и на какво трябва да обърнете внимание при избора на изложител.
Какво представлява сертификатът за енергийна ефективност така или иначе?
Енергийният сертификат е профил за жилищни сгради. Тъй като предава картина на енергийната ефективност на къща с различни ключови фигури. Документът включва и препоръки за евтина модернизация. Тук можете да прочетете какво има в сертификата за енергийни характеристики.
Кога имате нужда от енергиен сертификат?
Не всички собственици на жилища автоматично са задължени да издадат сертификат за енергийни характеристики. Дори някои доставчици да твърдят това. Например, ако живеете в собствената си къща, която отдавна е завършена, нямате нужда от нея.
Изглежда различно, когато изграждате нов имот. Тогава всъщност винаги трябва да имате издаден енергиен сертификат. Като собственик на съществуващ недвижим имот, вие също се нуждаете от такъв документ веднага щом искате да наемете или продадете апартамент или къща. Купувачите или новите наематели имат право да получават информация за енергийната ефективност на новия си дом, преди да вземат решение.
Трябва също да имате енергиен пропуск, ако ремонтирате мащабно сградата си и имате цялостен енергиен баланс, извършен в съответствие с действащия Закон за енергията на сградите (GEG).
Събрахме повече подробности за вас в допълнителна статия за това кой се нуждае от енергиен сертификат и какво трябва да вземат предвид собствениците на жилища.
Какви видове енергиен пропуск има?
Основно има изисквания и сертификати за потребление. Тези два варианта обаче често водят до различни оценки на енергийния стандарт. Това е така, защото необходимите данни се събират или изчисляват по различни начини. Картите за изисквания обикновено са по-скъпи от потребителските карти, но са и по-информативни. По правило всички видове енергийни сертификати са валидни 10 години.
Какво казват енергийните показатели?
С помощта на ключовите енергийни цифри трябва да бъде възможно да се сравняват енергийните свойства на сградите в цяла Германия. Те обаче не позволяват да се правят директни заключения относно потреблението на енергия и енергийните разходи в бъдеще, тъй като те зависят от много фактори, които обаче са без значение за издаването на личната карта.
Основата за енергийните сертификати за периода между 2007 г. и октомври 2020 г. е текущата версия на Наредбата за енергоспестяване (EnEV). Законът за енергията на сградите (GEG) е в сила от ноември 2020 г., с едно изключение: Ако искате да отдавате апартамент или къща под наем, енергиен сертификат съгласно EnEV 2014 трябва да бъде издаден до май 2021 г.
Тъй като EnEV вече е ревизиран няколко пъти, е трудно да се сравнят референтните стойности на по-старите енергийни сертификати с по-новите. Тъй като ключовите цифри се оценяват по различен начин в зависимост от приложимия EnEV. Това може да се види и в примера с панделка и класификацията на къщата в клас на енергийна ефективност (A + до H).
Много сгради се оценяват по-положително в по-старите лични карти, отколкото в по-новите. Ето защо, когато сравнявате сгради, е важно да знаете кога е издаден енергийният сертификат. Въпреки това, важен показател, така нареченото крайно енергийно потребление на сградата, също се изчислява в по-старите лични карти, използвайки същия метод като в момента. Тази цифрова стойност може да бъде намерена в идентификационните номера на изискванията под скоростомера на колана на страница 2.
Как да намерите уважаван издател на лична карта
Не може да се изключи, че компаниите ще искат бързо да извадят собствениците на жилища с енергиен сертификат от джоба си. За да можете да различите сериозните от съмнителните доставчици, трябва да обърнете внимание на определени характеристики. Например само хора със специална квалификация имат право да издават енергиен сертификат.