Енергиен преход - скъпа диета - пари
Актуални новини в Süddeutsche Zeitung
Табло
икономика
Мюнхен
Култура
общество
Знание
Енергиен преход: скъпа диета
Отваряне на снимката в нова страница
Както показва термичното изображение, Федералната канцелария отделя малко топлина. От 2016 г. нататък за новите сгради ще важат още по-строги стандарти.
От 2016 г. нататък новите сгради ще трябва да минат с по-малко енергия. Индустрията за недвижими имоти предупреждава за нарастващите разходи. Но федералното правителство иска да се придържа към по-строгите стандарти.
От Ралф Диерман
Федералният министър на сградите Барбара Хендрикс бие тревога: поне 350 000 нови апартамента трябва да бъдат построени всяка година, за да се облекчи ситуацията на пазарите на недвижими имоти в големите и университетските градове и да се настанят пристигащите бежанци. Според изчисленията на KfW Bank през настоящата година няма да бъдат построени дори 260 000 нови апартамента. Как може да се затвори тази празнина?
Строителството трябва да поевтинее, настоява "Асоциацията на жилищното строителство", в която се обединиха няколко организации от индустрията на недвижимите имоти и строителството. Разходите за строителство са се увеличили с 36% между 2000 и 2014 г., докато общите разходи за живот са се увеличили само с 25%. Според асоциациите това отчасти се дължи на повишените изисквания към енергийното качество на новите сгради - преди всичко Наредбата за енергоспестяване или накратко EnEV. Само те са направили сградата с 6,5% по-скъпа през последните петнадесет години. "Това означава, че затегнатите енергийни изисквания сами по себе си са един от най-големите двигатели на разходите", казва Аксел Гедашко, президент на жилищната асоциация на GdW.
EnEV определя максималното количество енергия, която една новопостроена сграда може да консумира. Единственото, което има значение, е необходимостта от първична енергия, чието изчисляване включва и климатичния баланс на използвания енергиен източник. В допълнение, EnEV определя пределна стойност за топлинни загуби през външни стени, прозорци, врати и покрив. Ако сградата е модернизирана, тя определя минимални енергийни стандарти за отделните компоненти. EnEV изисква от собствениците на невъзстановени имоти да изолират тавана на последния етаж и да изолират откритите отоплителни тръби в мазето. Те също трябва да заменят неефективни петролни и газови котли, ако са на повече от тридесет години. EnEV се прилага еднакво за жилищни сгради, както за офис и търговски сгради, магазини, училища и други обществени имоти.
"Колкото и да изолирате, вие правите малко."
През последните години изискванията на регламента бяха затегнати няколко пъти. Следващият етап ще влезе в сила на 1 януари 2016 г. След това стойността за максимално допустимата енергийна потребност на новите сгради спада с една четвърт. Ако искате да се отоплявате с газ или нефт от следващата година, ще трябва да инвестирате повече пари в топлоизолация в замяна - изкопаемите системи се справят значително по-зле от дървените котли или термопомпите, когато става въпрос за балансиране на потреблението на първична енергия. Освен това сега се прилага нов метод за изчисляване на топлинните загуби през фасади и покриви. В резултат на това изискванията за обвивката на сградата се увеличават с около двадесет процента. В конкретен смисъл това означава за собствениците на сгради: В зависимост от дизайна на останалите компоненти, фасадната изолация трябва да бъде с дебелина няколко сантиметра. В случай на съществуващи сгради, от друга страна, почти всичко остава същото.
„Подновеното затягане на EnEV струва много, но носи малко“, критикува Хартмут Микш, член на борда на Асоциацията на немските строители, архитекти и инженери (BDB). "Математически новите стандарти могат да доведат до икономии. На практика обаче изглежда съвсем различно." EnEV, който беше валиден досега, вече гарантира, че новите сгради са много добре изолирани. Въпреки това тук има значителни топлинни загуби - а именно чрез вентилация. "Колкото и да изолирате, нямате голям ефект. Защото, ако потребителите на сградата отворят прозорците, много енергия се губи", казва Miksch.
За Юта Мария Бец, говорителка на Бавария за Германската енергийна консултативна мрежа (DEN), това не е аргумент срещу затягането на EnEV. "Енергийно добрата сграда дава възможност на потребителите да се държат ефективно; лошата сграда затруднява това. Затова определено има смисъл да поставяме височината на летвата." Това също така гарантира, че консумацията на топлина остава сравнително ниска, дори когато жителите не са много икономични.
Според изчисленията на GdW, новите стандарти EnEV ще оскъпят строителството с около седем процента. С оглед на недостига на жилища, асоциацията, заедно с други организации в сектора на недвижимите имоти и строителството, призовава EnEV да бъде замразен на сегашното ниво за няколко години. "Това не би понижило енергийните стандарти в нито един момент, а само би позволило значителна почивка, която може да се използва за тестване на нови подходи," казва Гедашко. Представителите на индустрията обаче не можаха да убедят политиците със своите аргументи. На конференцията си в Дрезден в края на октомври държавните министри, отговорни за строителството, се обявиха за прилагане на затягането на EnEV, както беше планирано. Те са в съответствие с федералното правителство. "Капката е изсмукана", каза лаконично министър Хендрикс след конференцията.
Федералното строително министерство приема, че допълнителните разходи, причинени от затегнатия EnEV, ще бъдат амортизирани в рамките на около двадесет години - време, което е обичайно в жилищната индустрия. Енергийният консултант Betz обаче посочва, че инвеститорите често не са бенефициенти на високите енергийни стандарти. „Що се отнася до наемането или продажбата на недвижими имоти, енергийните изисквания обикновено играят само незначителна роля“, обяснява експертът. За Betz обаче това не е причина да преустанови затягането на EnEV. Напротив: "Законодателят трябва да направи необходимите спецификации, дори ако инвестициите не винаги се изплащат икономически. В края на краищата държавата има задачата да наложи всеобхватни социални интереси като опазването на климата." Тя не очаква никакви негативни последици за строителната дейност. "Още днес около половината от всички нови сгради отговарят на така наречения стандарт KfW 70, който приблизително съответства на изискванията на EnEV, които ще се прилагат от 2016 г., или значително по-добър стандарт. Новият EnEV не изисква нищо, което не е обичайно на пазара днес", казва Betz.