Енергиен преход, какво ви очаква от 2016 година
Законът за енергийния преход предполага определен брой нови ограничения за етажната собственост. В тази първа част ви показваме графика на вече решеното, за да можете по-добре да предвидите предстоящите задължения; втората част, планирана за април, ще се занимава с финансиране.
"Оn променя времето. " В началото на декември, четири месеца след обнародването на закона за енергиен преход за зелен растеж (1), Pierre-Hervé Léturmy, генерален секретар на Fnaim du Grand Paris, изрази с тези думи значението на „текст, който, „За първи път въведени задължения в дадена област досега до голяма степен под знака на стимула“. Законът, който е много широк, има за цел по-специално до 2050 г. да има „сграден фонд, от който всички сгради (ще бъдат) реновирани съгласно„ сграда с ниско потребление “или подобни стандарти“ (чл. L.100-4 от Енергийния кодекс). За тази цел в текста се вземат различни мерки, много от които се отнасят до етажната собственост. Знак на времето, Fnaim du Grand Paris току-що подписа споразумение с Парижката агенция за климата (APC), за да информира своите директори, мениджъри и управители на етажната собственост за проблемите на околната среда и да им позволи да подкрепят по-добре обновяването на сгради.които управляват.
Всичко това ще доведе за вас, съсобственици, до задължения - разходи - нови. За да ви помогнем да видите по-ясно, на следващите страници представяме конкретните последици от закона за енергийния преход, който е добавен към правилата, въведени вече от законите на Гренел I и II, както и от закона Alur . Така ще се върнем към работния фонд (вижте „Енергиен преход, какво ви очаква от 2016 г.“), което не е тясно свързано с енергийното обновяване, но би могло да допринесе значително за него. Все още се очакват някои постановления, по-специално тези, свързани с индивидуализацията на разходите за отопление , или работа на борда , в процес на разработка по време на пресата. Ще имаме възможността да поговорим отново с вас за това и да се върнем към ключовия проблем с финансирането на енергоспестяващи работи, на който вече сме планирали да посветим статия в нашия априлски брой. Засега спешността е да се определи графикът на това, което вече е решено, за да можете по-добре да предвидите предстоящите ограничения.
По-малко от десет години за обновяване на енергийно неефективни жилища
Извършете оценка на енергийните характеристики
Но какъв одит? Докато Глобалната техническа диагноза (DTG), родена от закона Alur, изглежда е засела проблеми в съзнанието на много съсобственици, малко напомняне е в ред. В настоящото състояние на законодателството има само едно задължение за одит, което неотдавнашният текст за енергийния преход не е модифицирал: кооперации, за които разрешението за строеж е подадено преди 1 юни 2001 г. и които са оборудвани с колективна система за отопление или охлаждане трябва да е гласувал за изготвяне на доклад за енергийните характеристики преди 31 декември 2016 г. Законът за националния ангажимент към околната среда (2), наричан още Гренел II, прави разлика между сгради с поне 50 парцела (основни и приложения), за които тази оценка трябва да бъде под формата на енергиен одит, а други, които могат да бъдат удовлетворени от колектив за диагностика на енергийните характеристики (DPE), по-лесни за изпълнение, но по-малко точни. Ето защо етажната собственост, която не е гласувала за извършване на проверката, която ги засяга - а те са много - следователно има само няколко месеца да се съобрази, като я постави в дневния ред на следващото си общо събрание.
Този неясен период не трябва да пречи на етажната собственост да започне да отразява тази година върху възможността за извършване на одит.
Индивидуализирайте разходите за отопление
Ето задължение, което очакваме да знаем точните контури и последици. В настоящия си вид законът от 17 август изменя Енергийния кодекс, член L. 241-9 от който сега изисква собственикът или управителят на кооперация с общо отопление да гарантира, че сградата е оборудвана с „инсталация, която позволява определете количеството топлина и топла вода, доставяни до всяка стая, заета на лична база ". Противно на написаното другаде, понякога малко твърде бързо, това не означава непременно, че всички колективно отопляеми кооперации ще трябва да бъдат оборудвани с индивидуални дистрибутори. Поне не за момента ... Всъщност очакваме постановление, което ще определи условията за прилагане на статията, уточнявайки по-специално „периодите на изпълнение на предписаните работи, както и случаите и условията, при които могат да бъдат дерогирани от задължението (...) поради техническа невъзможност или прекомерни разходи, произтичащи от необходимостта от промяна на цялата отоплителна инсталация ”. Крайният срок за инсталиране ще бъде 31 декември 2017 г. за кооперации, консумиращи по-малко от 150/kWh/m² Shab/година (4) и 31 март 2017 г. за други.
Единствената сигурност на този етап се крие в допълнение към закона от 10 юли 1965 г. за съсобствеността. Всъщност, нов член 24-9, който ще влезе в сила на 17 февруари 2016 г., т.е. шест месеца след влизането в сила на закона за енергийния преход, изисква въпросът да бъде включен в дневния ред на общото събрание. отоплителна инсталация, която да бъде снабдена с устройство за индивидуализация, както и изготвени за тази цел оферти. „Докато рамката не е стабилизирана, съветваме членовете ни да включат темата в дневния ред на следващото общо събрание на техния съсобственикти, Но да гласувам против ”, обяснява Жулиен Аликс.
Трябва да се отбележи обаче, че изглежда е необходимо повишено внимание: индивидуализацията на разходите за отопление е единственото задължение съгласно закона за енергийния преход, придружено от административна санкция. И най-малкото, което може да се каже, е, че законодателят не е планирал да бъде мил с нарушителите: членове L. 242-2 и L. 242-4 от Енергийния кодекс посочват, че „в случай на проверка от определено длъжностно лице за тази цел „съюзът, представляван от довереното лице“ има срок от „един месец от получаване на отправеното до него искане за изпълнение или доказване, че е освободен от задължението. В противен случай срещу съсобствеността може да бъде наложена „финансова санкция“, която не надвишава 1500 € на квартира. Разбира се, ще се върнем към този момент в следващите ни броеве.