Емфитевзис и суперфиции като права върху чужди неща
Емфитевзис и суперфиции се разделят на броя на правата върху вещите на други хора и представляват чрез наследяване правата за дългосрочно използване на чужда земя. И двете права са подобни на сервитутите в смисъл, че както сервитутите, така и повърхностите и емфитевзата са права за използване на чужди вещи. Отличителният критерий за суперфиции и емфитевзис обаче е широчината на съдържанието и дългосрочният характер на тяхното действие.
Емфитевзис - дългосрочен наследствен наем на поземлен имот, право на ползване на чужда земеделска земя за обработката му. Тази институция се развива през периода на империята като форма на използване на свободна земя. Емфитевзис се различаваше от предилния сервитут по широта на съдържанието си, от личния - по наследствения си характер.
Емфитеутът е длъжен плащайте наем без приспадане в случай на случайно влошаване на обекта или неуспех на реколтата и данъци, поддържайте сайта в добро състояние. То имаше право за защита на собственика и претенциозни претенции, за придобиване на плодове от момента на разделянето им, за отчуждаване и залог на нещо, което да доведе това до знанието на собственика. Кой е имал преференциална покупка или получавал 2% от продажната цена или стойността на емфитевзата.
Инсталирана е емфитевзачрез договор за наем за 100 или повече години (наемът до 99 години не създава допълнителни ограничения върху правата на номиналния собственик). Прекратяване на договора в случай на неспазване на задълженията на емфитеутата (причиняване на големи щети, неплащане на отказ или данъци в продължение на 3 години), а последващото изпълнение не би могло да предотврати изселванията в случай на отказ и с погасителна давност. Собственикът е имал иск в защита на собствениците на земята.