Двойни продажби, Гордън и партньори
Адвокат Гордън А.Е.
Двойните продажби на недвижими имоти и по-специално нови сгради за предучилищно образование, случаят в Русия е добре известен и не е нов.
Какво трябва да направи купувачът, ако има двойна продажба на апартамент?
Потърсете съвет от адвокат.
Потърсете помощта на адвокат.
Сега купувачите имат нова възможност да си върнат парите. Върховният съд на Руската федерация призна друг начин за защита на увредената страна в случай на двойни продажби и в случай на вериги за препродажба на апартаменти.
Защо се случва двойна продажба
Първото погрешно схващане: двойни продажби се случват само когато апартаментите се продават в нови сгради по време на строителната фаза.
Нищо подобно, двойна продажба не може да се случи при продажба на всякакви недвижими имоти: нови сгради или вторични. Апартаменти, индивидуална селска къща, парцел, офис, индустриална сграда и др.
Многократно сме участвали в дела за двойни продажби на апартаменти на вторичния пазар и земя. Причината за двойната продажба на недвижими имоти е установена от закона и нарушена във времето двустепенна схема за продажба на недвижими имоти: 1) сключване на споразумение за отчуждаване на недвижими имоти; 2) държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността върху недвижим имот. Срещаме се, когато минават месеци и години от сделката до държавната регистрация на правата на собственост. През това време имотът може да бъде продаден отново и след това препродаден и може да има време да премине по наследство.
Собственикът на недвижим имот, след като е подписал договора за покупко-продажба, не престава да бъде негов собственик, докато в Единния държавен регистър на недвижимите имоти не бъде направено вписването за прехвърляне на собствеността върху купувача. Следователно няма гаранции, че като подпишете споразумение с вас, същия ден продавачът няма да подпише споразумение с някой друг или той е подписал споразумение с някого преди вас. Двойната продажба не винаги се дължи на измама от страна на продавача.
Само правилната технология на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти може да спести парите на купувача в случай на двойна продажба на недвижими имоти. Адвокатите, адвокатите за недвижими имоти, брокерите знаят как да направят това. Можете да получите правна подкрепа за сделката от адвокат, от адвокат по недвижими имоти, от брокер.
Двойните продажби са още по-вероятни при продажбата на апартаменти в нови сгради
Това е вярно, тъй като продажбите на недвижими имоти в нови сгради са огромни продажби и не всеки продавач успява да премахне тривиални грешки с огромен работен процес.
Средният жилищен комплекс в Москва се състои от не по-малко от 500 - 800 апартамента, но 1,5-2,0 хиляди не са необичайни. И продажбите не се извършват наведнъж, а се разпределят в продължение на няколко години. А самите апартаменти се прехвърлят за продажба не едновременно, а на части.
Друг източник на двойни продажби е използването от страна на предприемача на апартаменти за населени места. Предприемачът плаща с изпълнителите за завършените строителни работи и с доставчиците за доставените строителни материали, не с пари, а с апартаменти. Това е формализирано от същите DDU споразумения. Освен това доставчиците и изпълнителите започват да продават тези апартаменти по договори за възлагане (прехвърляне на вземания). И отново съществува риск от двойни продажби, тъй като по договори с доставчици и изпълнители, един DDU може да включва много договори - 10, 15, 50 и т.н. И разработчиците, като правило, водят записи на договорите по номера на апартаменти - един договор - един апартамент, по номера. Рано или късно разработчикът допуска грешки при отчитането на апартаменти, продавани по DDU.
Но понякога разработчиците правят смесени продажби: те провеждат апартаменти чрез своите фирми и продават апартаменти директно на притежателите на акции. Тук възниква плодородната почва за двойни продажби.