Дванадесет милиона шестстотин шестдесет и девет хиляди) рубли, без ДДС
ОЦЕНКА НА ПАЗАРНАТА СТОЙНОСТ НА ОБЕКТА НА ОЦЕНКА С ПОДХОДА ЗА ДОХОДИТЕ
Общи разпоредби
За да се изчисли пазарната стойност на обектите от недвижими имоти, които носят постоянен доход, подходът на дохода използва метода на директна капитализация, който отчита зависимостта на пазарната стойност на обекта на недвижим имот от размера на нетния доход, донесен от обекта, и степента на капитализация.
Основната формула за изчисление в този случай е следната:
Стойност на имота = CHOD/R,
ХОД - нетен оперативен доход, генериран от имота, равен на действителния брутен доход минус оперативния доход;
R - коефициент на капитализация (процент).
Формиране на приходната страна.Въз основа на анализа на най-доброто и ефикасно използване на недвижимия имот като подобрено, като се вземат предвид съществуващите пространствено-планировъчни решения на оценявания обект, при по-нататъшни изчисления се приема, че доходната част се формира от отдаване под наем на помещения минус загуби от недостатъчно използване и при събиране на наем.
Формиране на консумативни части.Оперативните разходи представляват повтарящи се разходи, свързани със собствеността и експлоатацията на имот. Те се разделят на три основни групи: постоянен - сумата, която не зависи от степента на задръстване на обекта от потребителите (данък върху собствеността, данък върху земята (наем на земята), застрахователни премии); променливи - в зависимост от степента на използване на комплекса от сгради (заплащане на комунални услуги, заплати на персонала и др.); резервни резерви (разходите за подмяна по време на икономическия живот на даден обект от отделните му елементи, подложени на по-бързо износване от основната конструкция: декорация, водопровод и др.).