Достъпно присъединяване GHT Coopérative - Достъпно присъединяване

ПРОЦЕДУРА ЗА ПРИСЪЕДИНЯВАНЕ НА МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ (PSLA)

Предимствата на процедурата

ДДС при намалена ставка 5,5% за транзакции, инициирани от 2012 г.,
освобождаване от данък върху имуществото за 15 години от доставката на квартирата,
без плащане преди доставка (без нотариалните такси),
обезопасяване на жилищния маршрут.

КОДИЦИИ ЗА ПРИДОБИВАНЕ

Придобиването на жилище зависи от спазване на условията, по-специално таван на ресурсите, който покрива приблизително 70% от населението, и от антиспекулативни клаузи.

За да могат да се класират за ПРИСЪЕДИНЯВАНЕ под наем през 2020 г., доходите на купувачите не трябва да надвишават границите по-долу:

Брой лица
предназначени да заемат
жилище

Референтен данъчен доход

Месечен еквивалент
приблизително

За доказателство за ресурси, купувачът трябва да предостави своето данъчно известие за доходи за година n-2 (данъчно известие за 2020 г., за доходи за 2019 г.), както и n-1 (данъчно известие 2021 г., за доходи за 2020 г., ако RFR N -1 все още не е налице, предоставете фишове за заплати, заплати, надбавки, доходи от движими вещи, земя.), Където е приложимо, данъчните известия на лица, предназначени да обитават жилището и които не са прикрепени към неговото фискално домакинство.

ПРИНЦИП И ПРЕДИМСТВА НА НАЕМ ЗА ПРИСЪЕДИНЯВАНЕ (PSLA)

Първият купувач подписва договор за наем, преди да влезе в дома си като купувач за първи път.

Веднага след като държавата провери дали наемателят, който има достъп, отговаря на теста за състояние и когато наемателят, който има достъп, се чувства способен, той купува дома си на цената, определена в договора за наем.

PSLA позволява на купувача за първи път да се възползва от ДДС при намалена ставка от 5,5% и освобождаване от поземлен данък върху построени имоти за 15 години от доставката на дома. Тези предимства са свързани със съществуването на споразумение относно таваните на ресурсите и таваните за надбавки за заетост.

НАЕМНА ФАЗА

Той има две цели:

Представляват допълнителен принос. По време на тази фаза наемът се състои от две части:
- Така наречения придобивен дял, който кооперацията заделя за купувача и който се приспада от продажната цена при покупка на жилището.
- Част от надбавката за обезщетение, която съответства на конвенционалния наем. Този дял от наема се задържа от кооперацията и й позволява да плаща лихвите по заемите, необходими за изграждането на жилища.
Позволете на бъдещия купувач да тества способността си да изплаща заем. Всъщност по време на покупката новият наемател иска банков заем. Месечното плащане за този заем не може да бъде по-голямо от общия наем (придобиващ дял + надбавка за ползване), платен от наемателя-купувач. По този начин наемателят, който е платил наема си правилно, не би трябвало да изпитва трудности при изплащането на заема си.

Максималната продължителност на фазата на наема е 4 години по закон, но договорите за наем за присъединяване към GHT обикновено са ограничени до максимум 2 години под наем.

ОТКАЗ ОТ ВАРИАНТА: ФАЗА ЗА ПРИСЪЕДИНЯВАНЕ

След завършване на жилището (по време на доставката), кооперацията има валидирана администрация (DDTM), че наемателите, които купуват за първи път, отговарят на условията, тествани по отношение на средствата. Администрацията връща окончателното одобрение в рамките на 3 до 6 месеца.
След получаване на това окончателно одобрение, кооперацията информира наемателите, че покупката може да бъде направена в тяхно удобство, след като те са проверили способността си да поемат плащането на бъдещи месечни плащания по заема.

Веднага щом се почувства способен, че е успял да тества способността си да плати размера на наема и че приносът му е достатъчен, наемателят може да поиска да упражни опцията си за закупуване, т.е. да каже, че той ще закупи дома си на цената и условията, посочени в договора за наем.