Доход от земя съдбата на резултата от земята - Индивидуален до индивидуален дефицит - PAP
Публикувано от L. Lamielle & N. Giraud на 27 май 2020 г.
Печалба от земята
Когато наемите, платени от наемателя, надвишават сумата на разходите и таксите, свързани с жилището, което е най-честият случай, вашият "нетен" резултат от собствеността е положителен: ние говорим за печалба от собственост. След това се добавя към останалите ви годишни доходи (заплати, надници, пенсии и ренти, индустриални и търговски печалби, нетърговски печалби и др.). Тогава вашият общ доход по този начин се облага с данък върху дохода.
Не забравяйте, че фиксираният план винаги е изгоден! Всъщност, след като бъде приложено намалението от 30%, 70% от годишния размер на събраните наеми се реинтегрират в други приходи за годината (заплати например).
Дефицитът на земя
Когато наемите, платени от наемателя, са по-ниски от сумите на разходите и таксите, свързани с жилището, което по-специално може да се случи, когато току-що сте закупили и трябва да се приспаднат лихви по заема, резултатът ви от "нетен" имот е отрицателен: говорим за дефицит на земя. Дефицитът на земя, който е резултат от подлежащи на приспадане разходи, различни от лихвите по заеми, се дължи в рамките на определен лимит и при определени условия на общия ви доход (всичките ви други годишни доходи като заплати и надници, пенсии и анюитети). търговски ползи и др.)
Разпределение на дефицит: с изключение на лихвите по заема
Дефицитът на земя се приспада от общия доход до изключване на лихвите по заеми. Изваждаме лихвата по заема от наемите:
Ако този резултат е положителен, е, че размерът на лихвите е по-нисък от наемите. След това от този резултат се приспадат други такси (работа, застрахователни премии и др.). Ако салдото е отрицателно, то се приспада от общия доход на данъкоплатеца до 10 700 ?. Излишъкът се пренася в други доходи от собственост за следващите десет години (вж. По-долу).
През 2019 г. собственикът получава брутен доход от 16 800 ? Плаща 3800 ? лихва за заем, 14 542 ? на произведения и 420 ? данък върху имуществото.
- Нетни приходи от лихви: 16 800 - 3800 = 13 000 ?
- Нетен доход: 16 800 - 3800 - 14 542 - 420 = - 1 962 ?
Размерът на лихвата по заема е по-нисък от наемите, дефицитът от 1,962 ? идва само от други такси (произведения и данъци). Следователно тази сума се дължи изцяло на общия доход на данъкоплатеца, тъй като е под законовата граница от 10 700 ?.
И обратно, ако изваждането на лихвата по заема върху наемите показва отрицателно салдо, е, че техният размер е по-висок от наемите. След това този резултат се приспада изключително от други доходи от собственост за следващите десет години. Останалите такси ще бъдат изцяло приспадащи от общия доход до 10 700 ? (виж отдолу).