Доход от наем кой данъчен режим да избере Taxfix
Микро диета или истинската диета? Ако сте от французите, които инвестират в имоти под наем на непрофесионална основа, за да свържат двата края, понякога е трудно да се ориентирате между различните съществуващи данъчни режими.
Избор на данъчен режим: обзаведен наем или празен наем ?
Типологията на вашия имот задайте своя данък
Давате ли под наем вашия обзаведен или празен имот ? Данъкът ви зависи от вида на наема.
Наемам празния си имот: кой данъчен режим да избера ?
Вашият доход от собственост е под 15 000 евро: режимът на микроземли
Режимът на микроземли зависи от вашия годишен доход от земята. Възможно е да се възползвате от тях само когато са под 15 000 евро. Този режим позволява стандартно приспадане на 30% от брутния доход от собственост.
Пример: Когато декларирате 500 евро под наем, вие се облагате само с 350 евро.
Намалението с 30% е представително за разходите, направени през годината. Следователно това предполага, че не можете да приспадате други такси. Следователно е особено интересно кога натоварванията, които трябва да се поддържат, са ниски.
Следователно, ако те са по-големи от намалението на 30% от микроземната земя, имате всички интереси да отидете на истинската диета.
Вашият доход от собственост е по-голям от 15 000 евро: реално владение на земята
Този данъчен режим е задължителен веднага след годишния Ви доход са по-големи от 15 000 евро. Може да се избере и ако те не надвишават този праг, но направените разходи са значителни или поне по-големи от 30%.
Всъщност диетата позволява приспадането от наемите на множество такси (разходи за управление, диагностика, подобрения, лихви по заеми и др.).
Колкото повече разходи приспадате, толкова по-малко данък плащате върху доходите си от собственост.
Могат да възникнат две ситуации:
Според неговото количество и в зависимост от това дали се предизвиква от лихва по заем или други такси, дефицитът може да се дължи на други ваши доходи за годината и/или на доходи за следващите години за излишъкът.
| Таван | 15 000 евро | - |
| Данъчна основа | Фиксирана ставка 70% от наемите без такси | Реална печалба = наеми - разходи и лихви |
| Социални удръжки | 17,2% | 17,2% |
| Изявления | Форма 2042 | Формуляр 2042 и 2044 |
| Категории доходи | Доход от собственост | Доход от собственост |
| Предимства | Опростена декларация Интересно, ако ниски такси | Интересно, ако големи такси за заем и лихва |