Договорът за дарение - какво е, как е съставен, необходими документи

Дарението е процес, осъществяван с договор, чрез който лице, което има титлата донор, преотстъпва на друго лице правото на собственост върху движимо или недвижимо имущество, безплатно и неотменимо (може да има изключения). Лицето, което приема имота, има договорното име на дарения.

Съгласно закона, по-точно чл.985 от Гражданския кодекс, този договор се счита за безплатен, тъй като една от участващите страни отстъпва част от имуществото, без да преследва каквото и да е предимство.

Съгласно същия законодателен член актът на дарение е неотменим. Единственото изключение от правилото възниква, когато договорът е сключен между двама съпрузи и в този случай актът може да бъде отменен, но само по време на брака.

Правният характер на договора за дарение

Разглеждайки дефиницията на договора за дарение, можем да кажем, че той има някои основни правни характеристики.

Безплатен договор

Договорът за дарение изпълнява качеството на акт безплатно, тъй като дарителят възлага движимо или недвижимо имущество, без да претендира за нищо в замяна и без да получи каквото и да е предимство. Договорите за дарение са известни още като animus donandi.

Едностранен договор

Дори самият акт на дарението да е двустранен, тъй като също така изисква съгласието на дарения да получи неговата стока или услуга, самият договор е едностранен, тъй като предполага задължения само за една от страните, а именно за дарителя.

Но актът за прехвърляне на права на собственост на титулярите изпитва чувство на благодарност към дарения и това задължение има непрекъснат характер. Освен това, в случай че дареният не спазва задължението си за благодарност към дарителя, може дори да бъде разпоредено отнемане на дарението за неблагодарност, съгласно член 1023 C. civ.

Тържествен договор

Съгласно член 1011, параграф (1) от Гражданския кодекс, заключението на дарението се извършва с автентичен документ, който представлява условие за валидност, а липсата му се санкционира с абсолютна недействителност. Този случай важи и ако едно от лицата отсъства, тъй като автентичната форма се налага както върху предложението за дарение, така и при приемането му от дарения.

Съгласно член 1011, параграф (2) от Гражданския кодекс, косвените дарения, маскираните и материалните подаръци не подлежат на тържествената форма.

Договор за прехвърляне на собственост

Договорът за дарение се счита за прехвърляне на собственост, тъй като включва прехвърляне на материално, нематериално, движимо или недвижимо имущество от дарителя на дарения. По този начин прехвърлянето на собствеността се подчинява на принципите на общото право.

Обикновено прехвърлянето на собствеността става по време на сключването на договора, но съществува и възможността това прехвърляне да бъде отложено, ако предварително е договорено от страните.

Договор по принцип е неотменим

Член 1270, параграф 1 от Гражданския кодекс уточнява, че валиден договор, сключен между две страни, има силата на закон. По този начин текстът на договора е обект на принципа на обвързваща сила. Договорът обаче може да бъде изменен или прекратен само двустранно или по причини, разрешени от закона.

Според този правен текст договорът не може да бъде отменен по волята само на една от страните, а неотменимостта произтича от принципа на обвързващата сила на договора, като в същото време е гаранция за този принцип.

Условия за валидност

Актът за дарение е договор, който предполага, че той трябва да отговаря на основните условия за валидност, предвидени в чл.1179 от Гражданския кодекс.Така, за да бъде валиден, договорът за дарение е предмет на определени условия.

Капацитет на страните

Като се има предвид, че договорът за дарение е преди всичко акт за разпореждане с патримониума, дарителят трябва да има пълна правоспособност.

Съгласие

Съгласно този вид договор съгласието на страните трябва да бъде сериозно, свободно и изрично информирано. Съгласието може да бъде повлияно от грешка, злоба (предизвикване на грешка с хитри средства) или насилие.

Обект

Както и при други договори, се прилагат общите правила за обекта на правен акт. В настоящия случай целта на договора е дарението, което трябва да бъде определено и незаконно, под санкцията за абсолютна недействителност.

Защото

В случая на договора за дарение, случаят се отнася до причината, поради която дарителят решава да прехвърли стока на дарения. Сред причините може да се открият чувствата на благодарност или привързаност към дарения, но също така родствените или сродни връзки между двамата.

Кой може да сключи договор за дарение

Съгласно параграф 1, член 987 от Гражданския кодекс, всяко лице може да прави и получава либералности, при условие че има необходимата способност да сключва такива действия. Лица, които нямат способността да упражняват или имат ограничена способност да упражняват по определени причини, не могат да сключват такъв договор. Тази категория включва непълнолетни или лица, които имат съдебно запрещение.

Какво е предвидено в документите за дарение

Донорът може да прехвърля чрез това действие всякакъв вид движимо или недвижимо имущество, материално (донори на органи) или нематериално, като вещни права, различни от имуществени права, но също така настоящи или бъдещи активи, с изключение на наследственото действие.

В случай на материално движимо имущество, под формата на парични средства на стойност до 25 000 леи, актът подлежи на по-проста форма на дарение, наричана още ръчен подарък. Това също е изключение от принципа на тържествеността на дарението.

Какви са видовете дарения, които могат да бъдат направени

Даренията се разделят според тяхната цел и могат да бъдат класифицирани в три категории.

Косвени дарения

Тази категория дарение се отнася до опрощаване на дълг, отказ от право, застраховка в полза на друго лице, при което е наложено задължението на обещателя да извърши услуга в полза на трето лице.

Прикрити дарения

Прикритото дарение е скрито под формата на правен акт и е валидно само ако не нарушава разпоредбите на закона. Те не трябва да се сключват в автентична форма, а само под формата на акта, в който са прикрити. Такова дарение се разкрива чрез симулационното действие.

Дарения за бременност

При този вид дарение донорът налага на дарения дадено задължение, което се нарича задача. Ако дареният не спазва своята част от споразумението, това води до отмяна на договора.

Как да сключим договор за дарение, за да се счита за валиден

Независимо от естеството на дарените стоки, такъв договор трябва да бъде сключен в автентична форма. Ако актът не е сключен в автентична форма, договорът се счита за нищожен.

В ситуацията, когато договорът за дарение се сключва между отсъстващи лица, се приема, че страните са изразили съгласието си по различно време, както за издаването на предложението за дарение, така и за приемането му.

Неотменимост на договора за дарение

Съгласно член 1270, параграф 1 от Гражданския кодекс, правилно съставеният договор има силата на закон между договарящите се страни и по този начин всеки валиден договор е неотменим. В случай на: дарение между съпрузи, дарение с резервация за плодоползване, дарение при причинно-следствена ситуация или дарение със срок, може да се нареди отмяна на недвижимия имот или движимо дарение.

Условия, при които договорът за дарение може да бъде отменен

Има определени ситуации, при които договорът за дарение може да бъде автоматично отменен и в който предаването на процеса на прехвърляне на стоки завършва автоматично. Ако донорът заплашва живота на дарителя или близък човек, актът на дарение ще бъде спрян.

Ако дареният е виновен за престъпни деяния, жестокост или е причинил сериозни обиди на дарителя, той може да отмени дарението. Ако дарителят има нужда и дареният откаже да му осигури храна в рамките на стойността на дареното благо, договорът за дарение също ще бъде отменен.

Какви са задълженията на дарителя и дарителя

Въпреки че е едностранен договор, актът на дарение се счита за двустранен, при който и дарителят, и даряващият трябва да спазват определени задължения.

донор

По време на съставянето на договор за дарение, дарителят е длъжен да информира бенефициента за съществуването на някакъв скрит дефект или изселване, при условие че изселването произтича от неговия акт.

Ако изселването засяга по какъвто и да е начин прехвърленото право на собственост или ако дарителят знае скритите дефекти, но не ги доведе до знанието на дарения, необходими са гаранции.

грантополучател

Дарителят няма реални задължения към дарителя, но му дължи благодарност и ако прояви неблагодарност, договорът за дарение може да бъде отменен.

Документи, необходими за дарението на сграда

Ако дарителят ще прехвърли сграда на дарения, договорът за дарение не е достатъчен и трябва да бъде придружен от следните документи:

Документи за самоличност на страните;
Актът за собственост върху дарения имот (или договор за покупко-продажба, неотменяема гражданска присъда, удостоверен акт за покупко-продажба, удостоверение за наследник, акт за собственост и др.);
Фискален сертификат на името на собственика, показващ, че той е в крак с всички плащания към държавата. Данъчно удостоверение е валидно до края на текущия месец;
Кадастърът на сградата, съставен от упълномощен кадастрален експерт;
Извлечение от поземлена книга, получено чрез нотариална кантора;
Ако е апартамент, ще ви е необходим и сертификат, издаден от сдружението на собствениците, който показва, че собственикът е актуален.

Допълнителни документи, необходими за юридически лица

Удостоверение за регистрация в Търговския регистър или документ, въз основа на който юридическото лице извършва своята дейност;
Удостоверение за фискална атестация на юридическото лице, което може да бъде получено от ANAF;
Удостоверение за намиране, издадено от Търговския регистър. При негово отсъствие нотариусът може да издаде извлечение чрез РЕКОМ онлайн;
Пълномощно за представителя на юридическото лице, което сключва договора (само ако е приложимо).

Продължителност и процедура за сключване на договора

Обикновено удостоверяването на договора за дарение не отнема повече от 3-4 дни и целият процес включва два етапа:

Донорът ще представи всички необходими документи на нотариуса и ще подпише искането за извлечение от поземлена книга. Също така сега донорът ще плати таксата от 40 леи.
Когато нотариалната кантора получи извлечение от поземлената книга (след около 2-3 дни), двете страни ще се представят пред нотариуса, лично или чрез пълномощници и ще подпишат договора за дарение.

Какви данъци се плащат за извършване на дарителския акт

Таксите, които се плащат за успешното сключване на акт за дарение, се състоят от: нотариална такса, данък към държавата и други такси, събирани от ANCPI, както следва:

Нотариални такси

Нотариалните такси за договора за дарение се заплащат в съответствие със Заповед №. 46/C/2011 на Министерството на правосъдието, което обяснява начина, по който се изчислява хонорарът на нотариуса, в зависимост от стойността на дареното имущество.

Така за стоките на стойност до 15 000 леи ще бъде платена такса от 2,2% от стойността на дарението, но не по-малко от 150 леи. За дарения между 15 001 и 30 000 леи ще бъде платена фиксирана сума от 330 леи и 1,6% от сумата над 15 001 леи.

Ако дарителят прехвърли актив на стойност между 30 001 и 60 000 леи, той ще трябва да плати на нотариуса сумата от 970 леи + 1,3% за сумата над 30 001 леи. За дарения между 60 001 и 300 000 леи ще бъдат платени 970 леи + 0,9% от сумата над 60 001 леи.

Сграда на стойност между 300 001 и 600 000 леи ще доведе до задължение за плащане на такса от 3 130 леи + 0,65% за сумата над 300 001 леи. За стоки над 600 001 леи ще бъдат платени 5080 леи + 0,44% за сумата над 600 001.

Данък за държавата

За роднини и роднини до трета степен или за съпрузи не се плаща данък на държавата. Ако страните по договора за дарение не отговарят на тези условия, нотариусът ще има задължението да събира от името на държавата данъка върху прехвърлянето на собствеността.

Ако дарителят е притежавал имота за по-малко от три години, той трябва да плати 3% от стойността до стойността от 200 000 леи или 6000 леи + 2% от стойността над 200 001, ако стоката се оценява на по-висока сума по-голяма от тази.

Ако дарителят е притежавал имота повече от три години, той трябва да плати 2% от стойността до стойността от 200 000 леи или 4000 леи + 1% от стойността, надвишаваща 200 001, ако стоката се оценява на сума, по-висока от тази.

Такси към Агенцията по кадастъра

За издаването на извлечението от поземлената книга донорът ще трябва да плати 40 леи в нормален режим (освобождаване за 2 дни) или 200 леи в авариен режим (един ден). За изчисляване на правото на собственост на новия собственик ANCPI ще начисли такса в размер на 0,15% от продажната цена.

Познайте всички условия и данъци, наложени върху договор за дарение, за да сте сигурни, че плащате точната сума и че не се озовавате в ситуация, в която се изисква да плащате данъци, които не трябва да плащате. Уверете се, че целият документ е изготвен в законови условия.

Образци на договори за дарение

В зависимост от вида на всеки договор за дарение може да бъде:

Бъдете в течение с най-новото в бизнеса и човешките ресурси!

Ако сте предприемач, мениджър или специалист по човешки ресурси, не бива да пропускате най-полезната информация, за да създадете продуктивен и доволен екип.!