Договор за покупко-продажба на недвижими имоти
Съдържание
Въведение
1. Недвижими имоти като предмет на договор за продажба и покупка на недвижими имоти
1.1. Понятието за недвижими имоти съгласно законодателството на Руската федерация
1.2. Видове недвижими имоти
2. Договорът за покупко-продажба на недвижим имот
2.1. Понятието и характеристиките на договор за покупко-продажба на недвижим имот
2.2. Елементи на договора за покупко-продажба на недвижими имоти
2.3. Права и задължения на страните по договора за покупко-продажба на недвижим имот
Заключение
Списък на използваните разпоредби, специална литература и материали на съдебната практика
Основните задължения на продавача включват предаване на вещта не само във фактическо владение, но и осигуряване на „законно господство“ над нея - прехвърляне в собственост на купувача.
Определянето на момента на прехвърляне на собствеността по договора от отчуждителя на приобретателя е от голямо практическо значение, което се крие, на първо място, във факта, че позволява да се установи лице, упълномощено като собственик да извършва владение, използване, изхвърляне на нещо. Следните се интересуват от определяне на точната дата на прехвърляне на собствеността: държавата (която се нуждае от такава информация, например за данъчни цели), стари и нови собственици (например, за да защити интересите си в гражданското обращение), кредитори на тези лица и други субекти.
Правото на собственост за приобретателя на собствеността по договора възниква от момента на прехвърляне на вещта, освен ако закон или договор не предвижда друго (клауза 1 от член 223 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Само по себе си прехвърлянето на недвижим имот по договор за покупко-продажба няма вещно-правен ефект (не поражда права на собственост). Собствеността върху недвижими имоти възниква от момента на държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността, освен ако законът предвижда друго (клауза 2 на член 8, клауза 2 на член 223 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Появата на собственост върху недвижим имот от момента на държавната му регистрация е общо правило. Нормите на гражданското право в редица случаи определят момента на придобиване по различен начин: права на собственост. И така, когато наследява недвижим имот, наследникът става собственик от момента на откриване на наследството. Когато юридическо лице се реорганизира, собствеността върху недвижим имот преминава от момента на държавна регистрация на юридическото лице - правоприемник, на който обектът на недвижимия имот е прехвърлен съгласно сепарационния баланс при разделяне или разделяне (клауза 2 от член 218, член 58, 59 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Именно този подход дава възможност да се изключи ситуацията на правна несигурност по отношение на собствеността, собствеността върху която е регистрирана в реорганизираното юридическо лице. За по-нататъшни сделки с недвижими имоти ще се изисква държавна регистрация на собствеността върху недвижими имоти. [26]
Допълнителните задължения на продавача, осигуряващи изпълнението на основните, включват: прехвърляне на аксесоари и документи, свързани с имущество, предвидени от закона, други правни актове и договора (клауза 2 на член 456 от Гражданския кодекс на Руската федерация), информиране на купувача за качеството на недвижимия имот., Съществуващи дефекти и недостатъци, предупреждаване на купувача за правата на трети страни върху имота, който се продава (член 460 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Изброените задължения, въпреки че не са посочени в законодателната дефиниция на договора за покупко-продажба, са залегнали в следващите норми на съответните членове на глава 30 от Гражданския кодекс на Руската федерация, регулиращи продажбата на собственост. Само изпълнението на всички задължения (както основни, така и допълнителни) в съответствие с изискванията, посочени в правните актове и договора, ни позволява да установим правилното изпълнение на задължението от продавача.