Договор за дарение
Дарението е безплатен договор, защото едната страна се стреми да предостави предимство на другата страна, без да спечели предимство в замяна. Също така дарението е неотменимо въз основа на принципа, регламентиран в чл.985 от новия Граждански кодекс. Изключение от този принцип е дарението, сключено между съпрузите, което може да бъде отменено, но само по време на брака.
Съгласно чл. 1011 от новия Граждански кодекс, дарението се сключва с автентичен документ, под санкцията за абсолютна недействителност. Следователно, за да бъде валиден, както актът за дарение на недвижим имот (къща, апартамент, земя и др.), Така и на движимо имущество (кола, пари и др.) Се сключва в автентична форма, при нотариуса.
Необходими документи за дарение на недвижими имоти (къща, апартамент, земя и др.)
- документи за самоличност части 1;
- акта за собственост върху дарения недвижим имот (според случая: договор за покупко-продажба, договор за дарение, доклад за предаване-разписка, удостоверен акт за покупко-продажба, окончателно и неотменимо гражданско изречение/решение, акт за наследство и др. )
- фискален сертификат на името на собственика 2, издаден от компетентната финансова администрация, показващ, че собственикът е в крак с плащанията към държавата. Компетентната финансова администрация е тази, при която се плаща годишният данък върху недвижимите имоти. Фискалният сертификат е валиден до края на текущия месец.;
- кадастралната документация на недвижимия имот 3 (досието на недвижимия имот и планът за местоположение, съответно планът за проучване), изготвен от упълномощен експерт по кадастъра;
- извлечението от поземлената книга - получено чрез нотариалната кантора - валидно 10 работни дни от датата на регистрация на заявлението;
- ако апартаменти, удостоверението, издадено от сдружението на собствениците или наемателите, показващо, че собственикът е в крак с дълговете към него (поддръжка, разходи, ремонти, общи разходи и др.).
освен това, за юридически лица:
- валидно удостоверение за фискална атестация на юридическото лице, издадено от ANAF;
- удостоверението за регистрация в Търговския регистър или акта, въз основа на който юридическото лице осъществява своята дейност;
- валидно удостоверение за намиране, издадено от Търговския регистър (за фирми). При липса на удостоверение нотариалната кантора може да издаде срещу заплащане извлечение чрез онлайн услугата RECOM.
- пълномощно (делегиране, решение на AG) за представителя на юридическото лице при сключване на акта (ако е приложимо).
1. Ако една от страните не може да се яви лично в нотариалната кантора в деня на подписването (например е в чужбина или в провинцията), както дарителят, така и дареният могат да бъдат представени в нотариалната кантора чрез специално нотариално пълномощно от друго лице или от другата страна. пълномощното може да бъде направено при всеки нотариус в Румъния или, в случай на румънски граждани в чужбина, в румънското консулство в страната, в която се намират.
2. Ако дареният имот е съсобствен (например съпруг, който е купил имот по време на брака или наследници, които са наследили имот заедно), данъчният орган издава удостоверения за данъчни атестации на всеки собственик. Ако имотът, притежаван в съсобственост, е дарен изцяло, за всички съсобственици ще са необходими данъчни сертификати.
3. Договорът за дарение може да бъде удостоверен само ако сградата има изготвена кадастрална документация и е заверена в поземлената книга. Ако сградата няма кадастър и таблица, собственикът ще се обърне за тази цел към упълномощен експерт по кадастъра.
Продължителност и процедура
Договорът за дарение може да бъде удостоверен в 3-4 дни и включва два етапа:
А. Предоставяне на необходимите документи на нотариуса от дарителя, по този повод той ще подпише искането за извлечение от поземлена книга за удостоверяване и таксата от 40 леи ще бъде платена.
Б. След 2-3 дни, когато нотариалната кантора ще получи извлечение от поземлената книга за удостоверяване от OCPI, страните ще се явят лично в нотариуса или представлявани от лице, упълномощено от нотариално пълномощно да подпише договора за дарение. По този повод ще бъде платена нотариалната такса.
Разходи - нотариални такси
Нотариална такса за договора за дарение се изчислява съгласно ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 към № на поръчка 46/C/2011 на Министерството на правосъдието за одобряване на Нормите относно таксите за услугите, предоставяни от нотариусите. Съгласно тази заповед, нотариалната такса, начислена за удостоверяване на договора за дарение, се изчислява постепенно, на вноски, в зависимост от стойността на стоката, която е обект на продажбата.
Таблицата по-долу посочва траншовете, за които трябва да се отчете стойността на актива, за да се изчисли таксата за удостоверяване, както и процентните дялове, които съставляват окончателната нотариална такса и какво представляват.
Стойността на дарения имот
Формула за изчисляване на нотариална такса
2,2%, но не по-малко от 150 леи
б) от 15 001 леи до 30 000 леи
330 леи + 1,6% за сумата над 15 001 леи
в) от 30 001 леи до 60 000 леи
580 леи + 1,3% за сумата над 30 001 леи
г) от 60 001 леи до 300 000 леи
970 леи + 0,9% за сумата над 60 001 леи
д) от 300 001 леи до 600 000 леи
3 130 леи + 0,65% за сумата над 300 001 леи
5080 леи + 0,44% за сумата над 600 001 леи
Данък за държавата
Не се плаща данък за роднини и роднини до трета степен включително, както и между съпрузи. В този смисъл чл. 77 ^ 1 лит. б) параграф 2) от Фискалния кодекс предвижда:
(2) Данъкът [. ] не се дължи в следните случаи:
[. ]
б) при придобиване на правото на собственост чрез дарение между роднини и роднини до трета степен включително, както и между съпрузи.
За страните по договора за дарение, които те не са роднини или роднини до третата степен включително, или съпрузи, нотариусът има законовото задължение да събира за държавата данъка върху прехвърлянето на имущество. Данъкът, който донорът дължи на държавата за дарението на всякакъв вид строеж със или без земя, се изчислява, както следва:
ако дарителят е притежавал имота за по-малко от 3 години:
- 3% до стойността от 200 000 леи включително;
- над 200 000 леи, 6 000 леи + 2%, изчислени при стойност над 200 000 леи включително.
ако дарителят е придобил имота за повече от 3 години:
- 2% до стойността от 200 000 леи включително;
- над 200 000 леи, 4000 леи + 1%, изчислени при стойност над 200 000 леи включително.
Данъкът върху дарението (за случаите, в които то се събира, когато страните не са близки роднини или съпрузи) се изчислява по стойността, декларирана от страните в акта, с който се прехвърля правото на собственост или неговите разчленения. Ако декларираната стойност е по-ниска от индикативната стойност, установена от експертизата, изготвена от нотариалната камара, данъкът ще се изчислява на нивото на стойността, установена от експертизата.
Ако има няколко съсобственици, данъкът се изчислява по стойността, държана от всеки съсобственик, и ако акциите, които притежават в този имот, не са посочени, се приема, че всеки съсобственик има дял, равен на останалите.
Трябва да се отбележи, че не е необходимо да се плащат два отделно изчислени данъка, когато например едно лице дарява имот на двама съпрузи. Данъкът се установява с разбивка само когато няколко съсобственици се отчуждават с един и същ акт.
Такси, събирани от Националната агенция за кадастър и реклама на недвижими имоти (ANCPI)
1. Таксата за извлечение от поземлената книга с цел удостоверяване на договора за покупко-продажба
Съгласно закона за кадастъра нотариусът може да удостовери акт за дарение на недвижим имот само въз основа на извлечението от поземлената книга, издадено строго за тази цел от Службата за поземлени книги в рамките на Службата за кадастър и реклама на недвижими имоти или, според случая, удостоверението за задачи.
Таксата, начислена от ANCPI-OCPI за издаване на удостоверение за удостоверяване, е:
- 40 леи, при нормален режим - издава се за два дни (препоръчителен срок) и
- 200 леи, в авариен режим (1 ден)
2. ANCPI-OCPI тарифа за таблиране
След приключване на договора за дарение, правото на собственост на новия собственик ще бъде вписано в поземлената книга. Тарифата, начислена от ANCPI за тази операция, е предоставена от ПРИЛОЖЕНИЕ №. 1 от Заповед 39/2009 за тарифите и таксите на ANCPI/OCPI и други подчинени звена и представлява процент от 0,15% от продажната цена .